Ипотека становится доступной

Ипотека становится доступной

Алматы стал первым городом, где разработана и утверждена маслихатом программа развития ипотечного кредитования жилья. Об этом 14 апреля на собрании городского актива заявил аким Алматы Виктор Храпунов. Примечательно, что это случилось в тот же день, когда правительство на своем заседании одобрило проект государственной программы развития жилищного строительства на 2005-2007 годы, согласно которому ежегодный ввод жилья достигнет 3-4 млн кв. м.

Республиканская и муниципальная программы по части условий ипотечного кредитования идентичны: сроки предоставления займов увеличиваются с нынешних 10 до 20 лет, ставки вознаграждения по ним снижаются с 13 до 9-10% годовых, а размеры первоначального взноса - с 30 до 10%.

Как сказал "Эксперту Казахстан" первый заместитель председателя комитета по экономике акимата г. Алматы Рабин Маймаков, акимат в целях удешевления строительства жилья и развития ипотеки планирует заключить с правительством кредитное соглашение. Гарантом финансового обеспечения выступит специально сформированный залоговый фонд, в который включены объекты коммунальной собственности. Построенное на займы жилье в дальнейшем будет передано Казахстанской ипотечной компании, которая откроет ипотечное кредитование на совершенно новых условиях.

Между тем Народный банк объявил о том, что с 1 апреля в трех регионах страны - Астане, Алматы и Караганде - он запустил новую программу кредитования "Ипотека Lights". Заемщик может получить 100% стоимости приобретаемого жилья в долларах США или евро по ставке от 7 до 11 процентов годовых. Максимальный срок кредитования определен в пределах 15 лет. Условия кредитования весьма привлекательны: ограничения по сумме кредитования не устанавливаются, проверку платежеспособности заемщика банк не проводит, а пакет необходимых документов включает лишь удостоверение личности и РНН. По условиям программы "Ипотека Lights", обеспечением должно служить приобретаемое жилье и денежный вклад в Народном банке на сумму от 15 до 50% стоимости недвижимости. Как заявила "ЭК" руководитель пресс-службы Народного банка Динара Алпысбаева, ставка вознаграждения по кредиту определяется в зависимости от суммы кредита. Оформление ипотеки ведется через центр персонального сервиса и не может превышать трех дней. При этом она особо подчеркнула, что "Ипотека Lights" - не разовая акция, а бессрочная программа, которая будет действовать наряду со стандартной программой ипотечного кредитования, предусматривающей первоначальный взнос и максимальный срок кредитования до 20 лет.

Г-жа Алпысбаева отказалась ответить на вопрос, каким образом Народный банк изыскал возможность для снижения кредитных ставок, сославшись на коммерческую тайну. Скорее всего, банк рассчитывает на дешевые заимствования на внешних финансовых рынках. По информации Нацбанка, в 2003 году банками второго уровня было привлечено подобных займов на сумму около 3,7 млрд долларов США, или в 2 раза больше, чем в 2002 году. Поэтому можно не сомневаться в том, что подобные условия своим клиентам вскоре предложат и другие коммерческие банки Казахстана, которые, безусловно, заинтересованы в том, чтобы их ипотечные программы работали.

Однако подобные продукты содержат большой кредитный риск, который, учитывая упрощенные условия кредитования, предлагаемые банками, может еще возрасти. По официальным данным, на 1 февраля с.г. задолженность физических лиц по ипотечным кредитам в целом по стране составила 31,5 млрд тенге, а доля сомнительных и безнадежных кредитов в портфелях банков постоянно колеблется в пределах 35-40 процентов.