Банкирам дали гарантии

Банкирам дали гарантии

АО "Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов" (КФГИК) вводит новый продукт по стопроцентному гарантированию чистых убытков кредиторов. Данные гарантии будут действовать относительно ипотечных займов, выданных в рамках государственной программы развития жилищного строительства на 2005-2007 годы.


Заместитель председателя правления КФГИК Шамиль Валеев

Необходимость в нововведениях возникла после смягчения условий при ипотечном кредитовании. Так, был снижен предел оценки платежеспособности заемщика, отменены требования страхования жизни и гражданско-правовой ответственности. Если ранее ежемесячный платеж по кредиту мог составлять 35% от среднемесячного дохода заемщика, то теперь этот показатель может достигать 45%, а сумма всех обязательств заемщика доходить до 55% (ранее данный показатель не должен был превышать 40%).

Как пояснили в фонде, стопроцентное гарантирование чистых убытков кредиторов по ипотечным жилищным займам, выданным в рамках госпрограммы, позволит снизить маржу банков в 2 раза, что составит не более 1,1 % от суммы основного долга.

По состоянию на 15 сентября фондом выданы гарантийные обязательства по ипотечным кредитам на сумму свыше 802 млн тенге. Объем прогарантированных КФГИК ипотечных кредитов, выданных банками второго уровня и ипотечными компаниями по собственным программам, составляет свыше 1,5 млрд тенге.

По мнению заместителя председателя правления КФГИК Шамиля Валеева, смягчение требований к заемщикам в рамках госпрограммы не повлияет на ставки вознаграждения по рыночным кредитам.

Управляющий директор по кредитованию АО "БТА Ипотека" Виктория Саржевская считает, что получить ипотечный заем по госпрограмме смогут многие бюджетники (раньше это было практически невозможно), но при этом есть риск ухудшения качества кредитов. "Процедура андеррайтинга необходима для того, чтобы избежать дефолта по кредиту в будущем. Такого рода программы наиболее подвержены кредитным рискам. Согласно мировой практике, срок наступления дефолта - 3-й год, вероятность наступления дефолта - 10%", - сообщает г-жа Саржевская.