Ипотека под угрозой

Ипотека под угрозой

На американском ипотечном рынке под угрозой банкротства оказался один из крупнейших брокеров, работающих с рисковыми ссудами – New Century Financial Corp. То, что банки собираются прекратить его финансирование, резко снижает уровень доверия со стороны клиентов. Объемы рынка рисковых ипотечных кредитов можно отследить по следующей статистике: по итогам 2006 года таких ссуд было выдано на 600 млрд долларов, что составляет около 20% всего американского ипотечного рынка, а в целом масса непогашенной ипотеки – 1,3 трлн долларов.

Кредитные учреждения попытались воспользоваться благоприятной конъюнктурой на рынке недвижимости и стали предлагать клиентам займы с плавающей ставкой при низких первоначальных платежах, часто не проверяя уровень их доходов. Повышение банковского процента привело к удорожанию обслуживания кредитов и, как следствие, к росту числа невозвратов ссуд. В феврале банк HSBC сообщил, что в 2006 году объем невозвращенных рисковых кредитов его американского подразделения составил 10,56 млрд долларов.

Эксперты отмечают прямую зависимость рынка рисковых ипотечных кредитов с ситуацией на рынке недвижимости и рынке труда. И выстроили своеобразную логическую цепь: снижение цен на жилье – сложности на рынке труда – уменьшение доходов домохозяйств – банкротства физических лиц – ухудшение положения кредитных организаций.

Давление на New Century кредиторы начали уже в начале марта. Вполне возможна ситуация, когда ей придется выкупить все свои закладные на общую сумму 8,4 млрд долларов. Компания на сегодня не готова выбросить на скупку своих ценных бумаг такой объем ликвидности.

Напомним, что за прошлый год на американском рынке обанкротились 20 ипотечных компаний. Но одно дело – ипотечные брокеры второго эшелона, другое дело, когда может стать неплатежеспособной вторая по величине компания на рынке.