Не можешь платить, арендуй

Не можешь платить, арендуй

Еще в момент объявления результатов деятельности за 2010 год председатель правления БТА Банка Анвар Сайденов, рассказывая о работе с плохими кредитами, сообщил, что банк намерен развивать арендное жилье. «Вместе с дочерней организацией “БТА Ипотека” мы хотим внедрять систему арендного жилья. Заемщик уже не владеет квартирой, но может в ней жить на принципах аренды и иметь первоочередное право на ее выкуп по балансовой стоимости», — объяснил глава банка.

Как позже сообщила пресс-служба «БТА Ипотеки», в компании уже действует программа аренды недвижимости. Предлагается три вида аренды: стандартная, льготная и социальная. При этом социальная аренда предполагает бесплатное проживание в недвижимости, заемщик должен оплачивать только коммунальные платежи.

Сейчас компания продвигает эту идею на рынке, чтобы подключить к ней и другие банки второго уровня, в портфелях которых есть неработающие ипотечные кредиты. БТА Ипотека предлагает создать государственный социальный фонд жилья для проблемных ипотечников за счет средств банков. Как сказал глава компании Сагындык Кусаинов, «БТА Ипотека» уже направила в Ассоциацию финансистов Казахстана предложение создать такую организацию на базе Казахстанского фонда гарантирования ипотечных кредитов (КФГИК). «Идея такая: банки ежегодно на обязательной основе отчисляют некую долю от ипотечного портфеля, например 0,3% в КФГИК, фонд на эти деньги покупает недвижимость и, согласовывая с банками, дает социально уязвимым слоям ипотечников квартиры либо на безвозмездной основе, либо по льготной государственной аренде», — сказал г-н Кусаинов.

По расчетам компании, при применении ставки 0,3% от ипотечного портфеля можно закупать порядка 400 квартир на собранные от банков деньги. Заодно это поможет очистить балансы банков от плохих активов. Теперь весь вопрос в том, согласятся ли на это сами ипотечники.