Доступное строительство

Господдержка частных застройщиков стимулирует рост объемов строительства доступного жилья

Государственная программа «Нурлы жер», основная цель которой — повышение доступности жилья для населения, предполагает поддержку не только казахстанцев, желающих приобрести жилье, но и тех застройщиков, кто возводит льготное жилье. Для них предусмотрено субсидирование процентной ставки по кредитам, выдаваемым банками на строительство жилых домов, размер субсидии — 7%. Финансовым агентом направления программы «Нурлы жер», связанного с поддержкой застройщиков, выступает АО «Фонд развития предпринимательства “Даму”» (ФРП «Даму»). С начала действия программы, по данным на 10 декабря 2018 года, региональными координационными советами (РКС) было одобрено 55 проектов на сумму кредитов 54,6 млрд тенге, подписан 51 проект. Из республиканского бюджета в 2018 году на субсидирование процентной ставки для застройщиков было выделено 2 млрд тенге, и полтора из них уже выплачены в виде субсидий.

Механизм роста

Участниками программы «Нурлы жер» стали частные компании, которые строят жилые здания на кредитные средства и хотели бы процентную ставку по кредиту уменьшить. Ограничений по сумме кредита для них нет, основные требования: целевое назначение кредита — строительство жилья, срок субсидирования — три года. Получая займ, субсидированный в рамках «Нурлы жер», строительная компания берет на себя обязательства предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБ). Цена в таком случае фиксированная — стоимость одного квадратного метра в чистовой отделке для Алматы, Астаны и их пригородных зон, а также Атырау, Актау и Шымкента составляет до 260 тыс. тенге, для остальных регионов — до 220 тыс.тенге.

Схема получения субсидии следующая — строительная компания идет в банк, там проходит комплексная проверка проекта и выносится решение. Если оно положительное, то ЖССБ и частный застройщик заключают предварительное соглашение о сотрудничестве, где определяют стоимость одного квадратного метра для ЖССБ и количество вкладчиков.

Частный застройщик обращается к координатору программы — его роль выполняет акимат — с заявлением и пакетом документов. После этого акимат направляет проект в региональный координационный совет, и уже тот принимает решение о возможности или невозможности субсидирования. В случае положительного решения РКС банк, ФРП «Даму» и частный застройщик заключают трехсторонний договор субсидирования, на основании которого ФРП «Даму» ежемесячно перечисляет субсидии. Фактически подобный механизм позволяет оборачивать средства по «револьверному» принципу: займы, которые возвращаются в банки, могут быть повторно направлены на кредитование участников строительной отрасли. Из банков второго уровня сейчас наиболее активно кредитуют субсидируемых застройщиков АТФ Банк и Банк Центркредит.

Эффективное взаимодействие

В рамках программы «Нурлы жер» у ФРП «Даму» наибольший объем кредитного портфеля — в Алматы, наибольшее количество проектов — в Кызылординской области (см. таблицу), а самый крупный проект — в Астане. Строительная компания ТОО «Алтын Шар West» стала первым в столице застройщиком-участником госпрограммы «Нурлы жер». Стоимость проекта — 9 млрд тенге, на возведение жилого комплекса «Алтын Шар» компания получила кредит в Евразийском банке, а ФРП «Даму» начал субсидировать ставку вознаграждения по кредиту: из 15,5% годовых «Алтын Шар West» оплачивает только 7%. Строительная компания уже получила 815,2 млн тенге субсидий. Жилой комплекс «Алтын Шар» строится на левом берегу Астаны, в нем будут детские и спортивные площадки, крытый паркинг, торгово-офисные помещения. Квадратура жилого фонда — более 80 тыс. кв. метров, из которых половина, напомним, будет продана по фиксированной цене.

Первый дом от застройщика, получившего субсидии ФРП «Даму» по программе «Нурлы жер», введен в эксплуатацию в 2017 году. Новую девятиэтажку в Актобе построило ТОО «Соллерс», 27 квартир были предоставлены вкладчикам ЖССБ по фиксированным ценам — 140 тысяч тенге за квадратный метр. Рынок уже получает и еще ожидает больших объемов доступного жилья классов «комфорт» и «эконом». Программа «Нурлы жер» стала достойным примером эффективного сотрудничества бизнеса, госструктур и банков. 

Статьи по теме:
Кино

Полный коммерческий метр

Объем кинопроизводства в РК растет, но ограниченный рынок и дефицит финансирования сдерживают переход количества в качество

Экономика и финансы

Прогиб цен засчитан

Новые социальные инициативы, подразумевающие увеличение госрасходов, могут вызвать очередной рост цен

Повестка дня

Коротко

Повестка дня

Казахстанский бизнес

Эффект гибкости

Коворкинг эволюционирует под давлением внутренних изменений рынка офисной недвижимости