Доступное строительство

Господдержка частных застройщиков стимулирует рост объемов строительства доступного жилья

Государственная программа «Нурлы жер», основная цель которой — повышение доступности жилья для населения, предполагает поддержку не только казахстанцев, желающих приобрести жилье, но и тех застройщиков, кто возводит льготное жилье. Для них предусмотрено субсидирование процентной ставки по кредитам, выдаваемым банками на строительство жилых домов, размер субсидии — 7%. Финансовым агентом направления программы «Нурлы жер», связанного с поддержкой застройщиков, выступает АО «Фонд развития предпринимательства “Даму”» (ФРП «Даму»). С начала действия программы, по данным на 10 декабря 2018 года, региональными координационными советами (РКС) было одобрено 55 проектов на сумму кредитов 54,6 млрд тенге, подписан 51 проект. Из республиканского бюджета в 2018 году на субсидирование процентной ставки для застройщиков было выделено 2 млрд тенге, и полтора из них уже выплачены в виде субсидий.

Механизм роста

Участниками программы «Нурлы жер» стали частные компании, которые строят жилые здания на кредитные средства и хотели бы процентную ставку по кредиту уменьшить. Ограничений по сумме кредита для них нет, основные требования: целевое назначение кредита — строительство жилья, срок субсидирования — три года. Получая займ, субсидированный в рамках «Нурлы жер», строительная компания берет на себя обязательства предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБ). Цена в таком случае фиксированная — стоимость одного квадратного метра в чистовой отделке для Алматы, Астаны и их пригородных зон, а также Атырау, Актау и Шымкента составляет до 260 тыс. тенге, для остальных регионов — до 220 тыс.тенге.

Схема получения субсидии следующая — строительная компания идет в банк, там проходит комплексная проверка проекта и выносится решение. Если оно положительное, то ЖССБ и частный застройщик заключают предварительное соглашение о сотрудничестве, где определяют стоимость одного квадратного метра для ЖССБ и количество вкладчиков.

Частный застройщик обращается к координатору программы — его роль выполняет акимат — с заявлением и пакетом документов. После этого акимат направляет проект в региональный координационный совет, и уже тот принимает решение о возможности или невозможности субсидирования. В случае положительного решения РКС банк, ФРП «Даму» и частный застройщик заключают трехсторонний договор субсидирования, на основании которого ФРП «Даму» ежемесячно перечисляет субсидии. Фактически подобный механизм позволяет оборачивать средства по «револьверному» принципу: займы, которые возвращаются в банки, могут быть повторно направлены на кредитование участников строительной отрасли. Из банков второго уровня сейчас наиболее активно кредитуют субсидируемых застройщиков АТФ Банк и Банк Центркредит.

Эффективное взаимодействие

В рамках программы «Нурлы жер» у ФРП «Даму» наибольший объем кредитного портфеля — в Алматы, наибольшее количество проектов — в Кызылординской области (см. таблицу), а самый крупный проект — в Астане. Строительная компания ТОО «Алтын Шар West» стала первым в столице застройщиком-участником госпрограммы «Нурлы жер». Стоимость проекта — 9 млрд тенге, на возведение жилого комплекса «Алтын Шар» компания получила кредит в Евразийском банке, а ФРП «Даму» начал субсидировать ставку вознаграждения по кредиту: из 15,5% годовых «Алтын Шар West» оплачивает только 7%. Строительная компания уже получила 815,2 млн тенге субсидий. Жилой комплекс «Алтын Шар» строится на левом берегу Астаны, в нем будут детские и спортивные площадки, крытый паркинг, торгово-офисные помещения. Квадратура жилого фонда — более 80 тыс. кв. метров, из которых половина, напомним, будет продана по фиксированной цене.

Первый дом от застройщика, получившего субсидии ФРП «Даму» по программе «Нурлы жер», введен в эксплуатацию в 2017 году. Новую девятиэтажку в Актобе построило ТОО «Соллерс», 27 квартир были предоставлены вкладчикам ЖССБ по фиксированным ценам — 140 тысяч тенге за квадратный метр. Рынок уже получает и еще ожидает больших объемов доступного жилья классов «комфорт» и «эконом». Программа «Нурлы жер» стала достойным примером эффективного сотрудничества бизнеса, госструктур и банков. 

Статьи по теме:
Казахстан

Клёвые ковбои Алаколя

Рыболовно-туристический фестиваль "ОКУНЬКОЛЬ-2019"

Тема недели

К нам приближается инфляционный фронт

Потребительские цены возвращаются к повышательному тренду. Пока рост не критичен, но он рискует съесть прибавку реальных доходов населения и привести к замедлению экономики

Казахстан

Внедрение системы обязательного социального медицинского страхования обсудили в Алматы

Реформа медстрахования в РК приблизилась к важнейшему моменту: с 2020 запускается вторая и самая главная часть реформы медицинского страхования РК, когда в механизм будут включены физические лица

Политика

Назарбаев против раскола

Демарш младореформаторов в начале 2000‑х породил фобию раскола элит. С того момента политическую конкуренцию уничтожали на корню