Подробнее, пожалуйста

Рынок недвижимости замер в ожидании конкретики по программе «7–20–25»

Дозированная информация о заявленной президентом РК жилищной программе «7–20–25» привела к сокращению числа сделок на рынке недвижимости РК. По свидетельству риелторов, от сделок отказываются в первую очередь продавцы: они рассчитывают, что с началом этой ипотечной программы цены на стагнирующем казахстанском рынке жилой недвижимости поползут вверх.

Ингибитор для рынка

«Как только выходит какая-либо статья, продавцы ее трактуют в пользу повышения цены. Приостанавливаются продажи, и постепенно повышаются цены. Покупатели трактуют статью в сторону понижения цен и притормаживают свои покупки. Таким образом, разрыв между желаниями продавцов и покупателей становится все больше. В данный момент именно это и происходит», — объясняет механизм влияния не вступившей пока в действие программы на рынок президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива.

Статистика от energyprom.kz подтверждает: в марте 2018 года казахстанцы совершили 16,8 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 4,6% меньше, чем годом ранее. Активнее всего жилье продают и покупают в Астане — на столицу приходится 16% от всех сделок по республике, в количественном выражении это 2,7 тыс. сделок, по сравнению с прошлым годом их число сократилось незначительно — на 1,4%. В Алматы в марте 2018‑го прошло 2,2 тыс. сделок, на 16% меньше, чем год назад. В Карагандинской области количество сделок купли-продажи жилья снизилось на 4,8% по сравнению с мартом прошлого года и составило 1,8 тыс.

Риелторы сейчас пытаются вести разъяснительную работу относительно условий новой программы, опираясь на логику и профессиональный опыт. Например, они объясняют продавцам, что при сроке ипотеки в 25 лет, скорее всего, будут ограничения по возрасту заемщиков, так что не стоит ждать, что кредит получит любой желающий. Более того, с большой вероятностью программа будет распространяться только на новое жилье. Это предположение специалистов рынка недвижимости подтвердил председатель Нацбанка РК Данияр Акишев.

Массовый охват населения программой «7–20–25» также вызывает сомнения у экспертов рынка. Со стороны финрегулятора уже прозвучало заявление о том, что максимальный размер ипотечного займа по программе будет дифференцирован в зависимости от региона из-за различия цен на жилье в разных регионах страны. Зампред НБК Олег Смоляков разъяснял: «Если мы берем данную программу, то предусматриваем, что кредиты будут только в тенге. Кроме того, объем кредитов для крупных городов, допустим, 25 миллионов тенге. (…) Для остальных городов мы предполагаем сумму порядка 10 миллионов; в регионах, если там есть первичное жилье, 7 миллионов тенге». В Нацбанке прикинули, что за двух-трехкомнатную квартиру площадью 70 кв. метров алматинец в течение 25 лет будет ежемесячно платить около 170 тыс. тенге. Подробности о программе «7–20–25» даются крайне дозированно, поскольку ее условия еще только обсуждаются, утвердить их должны в мае 2018 года. Именно отсутствие подробностей дает разгуляться фантазии участников рынка недвижимости.

Поиск экономкласса

Программа «7–20–25» заявлена как возможность обзавестись собственным жильем любому казахстанцу со стабильным доходом, и это безусловный плюс. То, что она рассчитана только на новое жилье, нельзя однозначно назвать минусом, но стоит учитывать, что нового жилья экономкласса сейчас на рынке не слишком много. Например, в Алматы двухкомнатную квартиру метражом не 70 кв. метров, а 50 квадратов, или небольшую однокомнатную квартиру в пределах 30 кв. метров в новостройках в неудаленных районах найти практически нереально.

На круглом столе «Вопросы жилищной политики в Казахстане», который не так давно организовывал ИМЭП, шла речь о сегодняшней ситуации с жильем экономкласса. Эксперт по недвижимости, партнер юридической компании LZ & Partners Group Ирина Архипова объяснила: «Изначально застройщики строили жилье премиум-класса, причем громадное количество квадратных метров. Большого спроса у покупателей такое жилье не вызвало. Затем, когда встал вопрос о невостребованности новостроек такого класса, принялись строить жилищные комплексы комфорт- и бизнес-класса. В итоге все комфортабельные участки городской инфраструктуры застроены жильем такого уровня, поэтому в центральной части города не остается места для экономкласса».

Застройщики дали свое видение проблемы. По мнению генерального директора ТОО «Гипроводстрой» Ирины Семеновой, в Алматы сейчас нет земельных участков, доступных для застройки, а та земля, на которой строят, была приобретена раньше, причем очень дорого. «Все, что было приобретено, и все, что сейчас находится в залогах у банков, имеет высокую выкупную стоимость, — объяснила г-жа Семенова, — поэтому в центре строится жилье для тех, кто готов за квадратный метр платить по 400 тысяч». А для жилья экономкласса — окраины города и пригород. Ирина Семенова считает, если у застройщиков будет возможность получить от государства дешевую землю с развитой инфраструктурой, то дома экономкласса появятся и ближе к центру.

Пока наиболее народным выглядит вторичный рынок, где ниже и цена за квадратный метр, и коммунальные платежи. Возможность включения вторички в программу «7–20–25» Нацбанк уже пообещал рассмотреть, опять же не уточнив, когда. У продавцов недвижимости снова есть повод повысить цены.

Статьи по теме:
Экономика и финансы

Не спасут, но материально помогут

Драйверами для страхового рынка могут стать новые классы обязательного страхования

Казахстанский бизнес

Сокращение добычи

Масштаб знаменитой отраслевой выставки KIOGE заметно сужается

Тема недели

Готовимся к выборам

Ключевой месседж послания — президентские выборы не за горами, и Нурсултан Назарбаев выдвинет на них свою кандидатуру

Казахстан

Между абстракцией и реальностью

В Kazarian Art Center проходит вернисаж школы Стерлигова, посвященный памяти Рустама Хальфина