Новому жилью — новая ставка

Заемщики демонстрируют интерес к программе господдержки ипотеки

Новому жилью — новая ставка

«В новый дом с комфортом, ипотека под 10% на покупку нового жилья» — казахстанские банки начали рекламу ипотеки с господдержкой. Субсидировать процентные ставки по ипотечным кредитам, а значит, стимулировать потребительский спрос на новое жилье и тем самым поддержать строительную отрасль — одна из основных идей жилищной госпрограммы «Нурлы жер». Практически механизм субсидирования процентных ставок заработал в начале лета. Первые месяцы действия предложения «Ипотека “Нурлы жер”» показали — процесс пошел.

Льготный процент

Займы субсидируются только на приобретение нового жилья, заемщик получает ипотеку под 10% годовых, оставшуюся часть вознаграждения гасит государственная Казахстанская ипотечная компания (КИК) — финансовый агент программы. На эти цели государством с 2017 года ежегодно в течение 10 лет будет выделяться по 10 млрд тенге. Как сообщили в Министерстве по инвестициям и развитию (МИР), ответственном за реализацию программы, в этом году КИК из предусмотренных 10 млрд тенге уже перечислено 4,3 млрд. Необходим первоначальный взнос в размере 30% стоимости приобретаемого жилья, для жителей Алматы и Астаны максимальная сумма займа — 20 млн тенге, для жителей регионов Казахстана — 15 млн, срок ипотеки — до 15 лет. Таково краткое содержание программы «Нурлы жер» в той части, что касается субсидирования ипотечных ставок.

По данным МИР, сегодня к активной реализации программы по выдаче субсидированной ипотеки населению для приобретения первичного жилья приступили Сбербанк, АТФ Банк, Банк ЦентрКредит (БЦК), Bank RBK, Банк ВТБ, а также Жилстройсбербанк (ЖССБ). Это не полный список участников: вот-вот к программе должны присоединиться еще несколько банков.

Пока среди банков-участников по объему одобренных заявок с большим отрывом лидирует БЦК — он уже провел более 6000 консультаций по «Нурлы жер». С момента старта программы БЦК выдал более 150 займов на сумму свыше 1,3 млрд тенге. По оценке специалистов БЦК, наиболее активно используют предложение ипотеки с господдержкой заемщики из Алматы, Астаны и Актау.

По данным Сбербанка, наибольшая активность наблюдается в Алматы, Астане, Актау, Актобе, Караганде, Кокшетау, Костанае и Уральске. В пресс-службе Банка ВТБ (Казахстан) отметили: «В настоящее время мы наблюдаем большой интерес населения в получении ипотечных кредитов по программе “Нурлы жер”, люди активно получают консультации, взвешивают свои возможности».

В программе по субсидированию части вознаграждения ипотеки уже принимает участие население 11 регионов, исключением стали только ЮКО, СКО и Павлодарская область. По данным КИК, уже одобрено 317 заявок на ипотеку с господдержкой на общую сумму около 3 млрд тенге.

Забег на длинную дистанцию

Среди основных условий ипотечной программы «Нурлы жер»: максимальная банковская ставка до субсидирования не должна превышать уровень базовой ставки Национального банка более чем на 5%, плюс при выдаче ипотечного кредита банк не должен взимать дополнительных комиссий за оформление и выдачу.

Фактический результат этих требований — на время, пока государство субсидирует заем, условия у всех банков по «Нурлы жер» одинаковые. Первые 10 лет кредита клиент оплачивает 10% годовых, а после завершения периода субсидирования — полную ставку вознаграждения. И вот в этой части предложения начинается конкуренция: например, БЦК предлагает ставку в 10% на протяжении всего срока кредитования, в Сбербанке после окончания срока государственного субсидирования ставка по кредиту для заемщиков составит 10,5%, на сайте АТФ Банка указано, что «в случае завершения срока субсидирования либо оплаты ежемесячных платежей самостоятельно заемщиком» гарантированная эффективная ставка вознаграждения составит не менее 16,4%.

Средний срок рассмотрения кредитной заявки в казахстанских банках составляет 5–7 дней, но скорость рассмотрения заявок по программе «Нурлы жер», учитывая необходимость согласования заявки с КИК, чуть ниже, соответственно, срок — до 10 дней. Но, например в БЦК обещают принять решение за два дня, если клиент сразу принесет полный пакет документов.

В МИР не исключают, что первый эффект от программы будет небольшим, поскольку определяющими факторами доступности жилья для населения являются цены на недвижимость и покупательская способность. Тем не менее, рынок ипотеки на «первичку» программа «Нурлы жер» должна оживить, поскольку конечная ставка по субсидированным займам как минимум в полтора раза ниже рыночной, и в результате ставки по ипотеке при сделках со «вторичкой» выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Итогом вполне может стать ощутимое падение спроса на вторичном рынке, как это произошло в России, где в течение двух лет действовала госпрограмма субсидирования ипотеки.

Статьи по теме:
Повестка дня

Коротко

Повестка дня

Люди и события

Люмпен-эстетика в буржуазных интерьерах

В гламурном пространстве Алматы Villa Boutiques & Restaurants открылась выставка арт-дуэта из Бишкека, повествующая о судьбе Шелкового пути и проблемах миграции

Казахстан

Отечественный газ в полном объеме для себя и на экспорт

УОГ на Бозое — ключевой элемент системы, призванной бесперебойно обеспечивать газом южные регионы Казахстана и обеспечить экспортные поставки в Китай

Экономика и финансы

Быстрее, выше, сложнее

Уровень экономической сложности — показатель, позволяющий точнее прогнозировать рост и эффективнее расставлять приоритеты долгосрочного развития