Очень спорное кино

Star Сinema заявляет о незаконном выселении из арендуемого компанией кинотеатра

Очень спорное кино

После статьи “Работа над ошибками” (http://expertonline.kz/a14334/) о новом владельце алматинского ТРЦ «Прайм Плаза» (сейчас - Asia Park) - группе компаний ARCADA, и действиях, направленных на “реанимацию” не слишком успешного проекта, в редакцию “Эксперт Казахстан” обратились представители компании Star Cinema. Напомним, в тексте упоминается о том, что перезаключать контракт с Star Cinema новые владельцы «Прайм Плаза» не стали и ставят здесь кинотеатр «Арман 3D».

Компания Star Cinema сообщила “Эксперт Казахстан” о том, что считает эти действия новых владельцев незаконными и сейчас вопрос с арендой помещения кинотеатра решается в судебном порядке. “Арендуемое нами помещение сдано в аренду другому арендатору в нарушение всех существующих правовых норм, часть нашего имущества демонтируется и вывозится, а другой его частью собирается беззастенчиво пользоваться новый арендатор” - утверждают представители Star Cinema.

В середине декабря 2015 года администрации кинотеатра Star Cinema в «Прайм Плаза» получила уведомление о необходимости освободить арендуемые помещения в течение 7 дней, что Star Cinema весьма удивило - у них был подписан договор аренды до 2025 года еще с самым первым собственником ТРЦ - компанией «Бетта Стар", а такие долгосрочные договора являются “обременением” ТРЦ - то есть новые владельцы, приобретая объект, должны продолжить сотрудничество с долгосрочными арендаторами. “Никаких подтверждающих документов права собственности новым собственником торгово-развлекательного центра предоставлено не было. Пока мы выясняли, на каком основании нам было предложено выехать, кинотеатр был закрыт, опечатан варварским способом, без предупреждения, практически произошёл рейдерский захват - без права доступа и пользования нашим и взятым в аренду оборудованием” - рассказали в Star Cinema.

С января 2016 начались судебные перепетии - и ГК ARCADA в лице компании, управляющей недвижимостью, подавала в суд на Star Cinema иск с требованиями о выселении старого арендатора, и представители кинотеатра на новых владельцев ТРЦ - о вселении в арендуемое помещение. Судебные инстанции уже несколько раз принимали сторону Star Cinema, 12 мая 2016 года специализированный межрайонный суд Алматы запретил собственникам ТРЦ «Прайм Плаза» совершать действия по передаче помещения, арендуемого Star Cinema, в аренду или субаренду третьим лицам, а также перемещать из данного помещения имущество Star Cinema. Частным судебным исполнителем наложен арест по указанному определению.

“Несмотря на это, на сегодняшний день имущество Star Cinema было частично уничтожено, а оставшаяся часть - все материалы потолков и стен, в том числе звукопоглощающие панели в кинозалах, т.е. все, что было приобретено компанией Star Cinema на заемные средства, планируется для использования незаконным образом с целью извлечения прибыли в новом кинотеатре «Арман 3D» в ТРЦ Asia Park. При этом речи о каком-либо возмещении убытков со стороны новых собственников  даже не ведется” - заявляют в Star Cinema. В подтверждение своих слов представители компании приводят данные из текста “Эксперт Казахстан”, где говорится, что вложения ГК ARCADA в новый кинотеатр в торгово-развлекательном центре составят около 500 тысяч долларов. “Конечно, в таких обстоятельствах, когда в ремонт и оборудование кинотеатра «Арман» вложен минимум, можно говорить о том, что он обойдется в полмиллиона долларов, хотя полностью с «нуля» запустить кинотеатр стоит порядка 2,5 млн. долларов. Это еще раз подтверждает наши слова о том, что будет использоваться часть оборудования  Star Cinema”. Кроме того, в Star Cinema отмечают, что, поскольку значительной части дорогого оборудования кинотеатра нанесены непоправимые повреждения непрофессиональным и незаконным демонтажом, компанией подано заявление в правоохранительные органы о привлечении к ответственности виновных лиц за причинение  ущерба в рамках уголовного дела.

В ГК ARCADA, отвечая на запрос “Эксперт Казахстан”, прокомментировали ситуацию следующим образом:

“Здание торгово-развлекательного центра Asia Park было приобретено нашей компанией у банка в декабре 2015 года, без каких-либо обременений и обязательств перед третьими лицами. Договора с имеющимися арендаторами наша управляющая компания заключала выборочно. Зная о проблемной платежеспособности ТОО Star Games (оператор оператором киносети Star Cinema) управляющей компанией Wall Point Development (входит в ГК ARCADA) было принято решение прекратить партнерство и не заключать новый договор аренды.

Так как новый договор аренды не был заключен, а договор с прошлым собственником был завершен, компания Star Games должна была освободить помещение. С нашей стороны компании Star Games были направлены официальные письма  с просьбами забрать свое имущество. В свою очередь компания Star Games неоднократно просила у нас отсрочку по вывозу имущества (всю переписку готовы предоставить редакции). Нашу просьбу по вывозу имущества они проигнорировали, оборудование до сих пор находится на складе ТРЦ «Asia Park» и за его хранение никаких средств не выплачивается. Все оборудование было аккуратно демонтировано нами в присутствии судебного пристава и представителя компании «Star Games» и опечатано на складе.

Компания Star Games в судебном порядке требовала признать договор аренды, заключенный между нашими компаниями: собственником ТРЦ «Asia park» и его управляющей компанией – недействительным, требовала освобождения помещение кинотеатра и  предоставление возможности осуществлять предпринимательскую деятельность, Однако,  решением Специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы от 23.06.2016 г. данные требования были признаны полностью несостоятельными и в иске компании Star Games было полностью отказано”.

 

Статьи по теме:
Спецвыпуск

Бремя управлять деньгами

Замедление экономики разводит все дальше банки и реальный сектор

Бизнес и финансы

Номер с дворецким

Карта столичных гостиниц пополнилась новым объектом

Тема недели

От чуда на Хангане — к чуду на Ишиме

Как корейский опыт повышения производительности может пригодиться Казахстану?

Тема недели

Доктор Производительность

Рост производительности труда — главная цель, вокруг которой можно было бы построить программу роста национальной экономики