Верная оценка ситуации

Эксперты RICS считают, что даже сейчас инвестпотенциал Казахстана неплох, и советуют обратить особое внимание на нематериальные активы

Верная оценка ситуации

Пессимистичная картина, которая складывается при изучении финансовых результатов компаний, работающих на рынке консалтинга, оценки и аудита, на самом деле не совсем объективна. Спрос на услуги консультантов, аудиторов и оценщиков падает — с этим поспорить сложно. Однако спрос на профессионалов, способных найти новые направления развития бизнеса и предложить свежие продукты, только растет. Какие структуры помогут повысить или подтвердить свой профессиональный уровень и какие ниши казахстанского рынка еще остались незанятыми — ответы на эти вопросы мы ищем вместе с нашими сегодняшними собседниками: региональный управляющий директор RICS в Европе, России и СНГ Маартен Вермейлен и руководитель рабочей группы RICS в Казахстане Татьяна Гиш.

Площадка для обучения и диалога

— Маартен, первый вопрос вам: расскажите о RICS, какие цели преследует общество?

М.В.: Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors/RICS) — это международная независимая саморегулируемая организация. RICS берет свое начало в профессиональной ассоциации, основанной в Лондоне в 1868 году. В 1881 году RICS была дарована королевская грамота. Сейчас общество объединяет более 118 тысяч специалистов в области недвижимости по всему миру. Наших членов можно узнать по обозначению после имени MRICS, так мы называем действительных членов, или FRICS — «заслуженный, почетный член».

Во всех регионах присутствия RICS ставит перед собой амбициозные цели в сфере недвижимости, землепользования и строительства: развитие профессии, сохранение высоких профессиональных стандартов, анализ рынков, предоставление непредвзятых консультаций, образовательных и практических руководств, защита клиентов и потребителей услуг с помощью строгого кодекса этики.

Стандарты — центральный элемент работы RICS, который выступил инициатором и является членом комиссий по разработке и внедрению международных стандартов по оценке, измерениям в недвижимости и строительстве.

— Татьяна, когда RICS появился в Казахстане? И чем эта структура занимается здесь?

Т.Г.: Я являюсь членом RICS c 2009 года. В 2012 году с подачи Казахстана и Украины было принято решение о расширении деятельности в СНГ и начала действовать рабочая группа в Казахстане. С 2013 года дважды в год проводятся экзаменационные сессии для желающих присоединиться к организации. Несколько раз в год мы проводим обучающие семинары в Алматы и Астане для различных специализаций RICS: оценка, коммерческая недвижимость, управление и обслуживание недвижимости. Знаниями и опытом делятся лучшие специалисты, члены RICS, из России и Европы.

Большой популярностью пользуются наши круглые столы, куда мы собираем представителей всех сегментов рынка недвижимости и обсуждаем назревшие проблемы. Преимущества такого общения в возможности взгляда на вопрос с разных, иногда даже разнонаправленных, точек зрения: оценщики и банкиры, девелоперы и строители, управляющие недвижимостью и риелторы ведут жаркие споры, в целом приводящие к пониманию проблемы и формированию подходов к ее решению.

В Казахстане сейчас уже зарегистрирован 21 член RICS, из них 11– казахстанцы, 10 — иностранные граждане. Приятно, что наши в большинстве. Мы уже настолько популярны, что некоторые недобросовестные граждане пытаются незаслуженно приписать к своему имени аббревиатуру MRICS.

— Как можно стать членом RICS?

Т.Г.: Членство в RICS возможно в двух вариантах: MRICS (Member of RICS) — стандартное членство и FRICS (Fellow of RICS) — почетное членство. Второй тип членства является признанием активного участия кандидата в деятельности организации и развитии отрасли. Получить степень могут специалисты со значительным опытом работы после успешного прохождения экзамена. Экзамен RICS — не простая формальность, чтобы сдать его успешно, придется упорно потрудиться. Как экзаменатор и председатель экзаменационной комиссии могу сказать, что прохождение экзамена со второй и третьей попытки — не редкость.

— Что дает Казахстану участие работающих в стране специалистов в RICS?

М.В.: Миссия RICS — сделать стандарты и наилучшие мировые практики доступными и тем самым повысить уровень прозрачности и доверия на рынке недвижимости. В этой связи мы предоставляем обучающие программы для повышения квалификации специалистов в области недвижимости.

— Каковы планы RICS в Казахстане и какие преимущества имеют члены RICS в Европе и мире?

М.В.: Членство в RICS — это безупречная репутация, которой доверяют во всем мире. Клиенты знают, что наши члены получили соответствующее профессиональное образование, имеют значительный опыт и в своей деятельности всегда соблюдают принципы профессионализма и этики. Став членом организации, профессионал получает доступ к широкой сети контактов и богатой библиотеке знаний о рынке. Участие в программе непрерывного профессионального развития CPD обязательно для всех членов и позволяет им быть в курсе самых последних достижений и изменений стандартов ведения деятельности в отрасли.

Однако членство в RICS — это не только преимущества, но и ответственность. Мы контролируем каждого специалиста. Нарушение профессиональных и этических стандартов членом RICS недопустимо, это ведет к исключению из организации.

В настоящее время Казахстан управляется из нашего офиса в Москве и является одним из четырех регионов, в которых мы планируем активно развивать деятельность RICS, наряду с Россией и Украиной. Руководит рабочей группой в Казахстане Татьяна Гиш, MRICS. Казахстан — единственная страна в СНГ помимо России, где проводятся экзамены на членство в RICS на русском языке. Мы планируем продолжать эту практику и проводить образовательные мероприятия. Так, например, в этот мой приезд были проведены два семинара на тему управления гостиничным бизнесом в Алматы и Астане, в прошлый раз мы говорили об управлении и эксплуатации недвижимости. Я и другие члены RICS, приезжающие в РК как председатели экзаменационных комиссий, не ограничиваются экзаменационной деятельностью — по две экзаменационных сессии в год, но обязательно проводят семинары и участвуют в круглых столах на актуальные темы.

Внимание на нематериальное

— Маартен, вы второй раз посещаете Казахстан, были участником и спикером Астанинского экономического форума. Каковы ваши впечатления?

М.В.: Да, я был спикером в прошлом году и был впечатлен форумом, а в этом году наблюдал, что АЭФ поддержал свой высокий уровень. Я считаю, что Астанинский форум — впечатляющее мероприятие, имеющее мировое признание. Это форум высокого уровня с точки зрения организации и по уровню спикеров. Впечатлило количество участников, а еще больше — количество европейских компаний, принимающих участие в форуме. Астана — это город, который значительно развился за последние 20 лет, теперь он процветает.

— В этом году на АЭФ проводился Казахстанский инвестиционный саммит. Каковы инвестиционные перспективы Казахстана? Какими критериями руководствуются инвесторы в период кризиса?

М.В.: Казахстан — это, безусловно, очень интересное направление для инвестиций в строительство и инфраструктуру, благодаря, конечно, запасам нефти и газа и выгодному геостратегическому положению между такими центрами влияния, как Китай и Россия. У страны огромный инвестиционный потенциал. С моей точки зрения форум 2015 года определил в качестве основной цели развития инвестиции в инфраструктуру, что очень созвучно политике RICS, а форум 2016 года наметил основные пути ее решения через создание международного финансового центра, инновации и экономику знаний.

Тем не менее, на мой взгляд, чтобы быть успешным инвестором, необходимо хорошо изучить рынок, хорошо подготовиться и найти местного партнера, которому вы сможете доверять. Все это задачи, которые поможет решить RICS.

Т.Г.: В целом инвестиционные перспективы РК хорошие, что и показал Астанинский экономический форум. Интерес иностранных инвесторов не ослабевает. В регионе реализуются масштабные проекты Экономического пояса Шелкового пути, развивается интеграция в рамках ЕАЭС.

Однако нынешняя ситуация не особенно радует — промышленное производство падает — за последние два года на 8 процентов, инвестиции в основной капитал — на 45 процентов. Тем не менее физический объем производства в секторе строительства в 2015 году вырос более чем на 4 процента, и в этом году ожидается продолжение роста на 3–5 процентов. На рынке жилья также наблюдается оживление — количество сделок в апреле увеличилось на 15 процентов.

Казахстан всегда отличался тем, что местные государственные программы поддержки бизнеса в проектах модернизации и диверсификации экономики были достаточно прогрессивными с точки зрения инструментария. И в настоящее время в условиях текущего дефицита инвестиций страна также нашла выход — привлекает к финансированию проектов Банка развития Казахстана пенсионные накопления граждан, что в перспективе позволит и сохранить доходность пенсионных накоплений, практически не рискуя ими, и обеспечить инвестиции в экономику.

— Какие инвестпроекты вы сопровождаете?

Т.Г.: Наша компания BT Kazakhstan Valuation&Consulting по мере сил участвует в индустриально-инновационном развитии страны через исследования внутреннего и внешнего рынков, разработку инвестиционных проектов, экспортных стратегий, оценку бизнеса предприятий. Наши клиенты — компании из СНГ и дальнего зарубежья, представленные в энергетике, нефтегазовой промышленности, недвижимости и строительстве, металлургии и машиностроении, фармацевтике и пищевой промышленности, сельском хозяйстве и пищевой промышленности. В рамках программ «Доступное жилье» и «Производительность 2020» нами были разработаны инвестиционные проекты 6 домостроительных комбинатов в различных регионах РК, использующих оборудование ведущих мировых производителей. Три проекта реализованы. Всего разработано более 15 проектов. В компании работают специалисты с международной квалификацией в области оценки и управленческого консалтинга.

— Какие направления бизнеса на рынке оценки вам видятся перспективными?

Т.Г.: Кризис — время переосмысления и обновления, время ломки стереотипов и пересмотра взглядов. Советую обратить внимание на нематериальные активы (НМА). В высокотехнологичных отраслях доля интеллектуальной собственности составляет до 70–80 процентов всей стоимости активов.

Почти единственным видом нематериального актива, принимаемым банками в залог, является право недропользования. Менее распространено использование товарных знаков. Что касается использования НМА в качестве взноса в уставной капитал, при дефиците «живых» денег, возможность использования НМА для их замещения особенно привлекательна. В качестве взноса в уставной капитал казахстанские компании, как правило, используют право недропользования, технологии, предпроектную и проектную документацию.

Нам часто задают вопрос: «С какого момента следует начинать оценивать нематериальные активы?» Ответ: оценивать нужно, когда начинаешь догадываться об их наличии и даже раньше — чтобы проверить это наличие. Это скрытые резервы компании, и чем раньше и больше вы о них знаете, тем сильнее ваши конкурентные преимущества. Среди наших наиболее интересных проектов в области интеллектуальной собственности — экономическая экспертиза объектов интеллектуальной собственности (патентов на изобретения и полезные модели) на наличие потенциала и перспективы коммерциализации, анализ и оценка стоимости авторских прав писателя-фантаста, оценка стоимости известных брендов, анализ существующих систем управления отходами и многое другое.

Статьи по теме:
Международный бизнес

Интернет больших вещей

Освоение IoT в промышленности позволит компаниям совершить рывок в производительности

Спецвыпуск

Бремя управлять деньгами

Замедление экономики разводит все дальше банки и реальный сектор

Бизнес и финансы

Номер с дворецким

Карта столичных гостиниц пополнилась новым объектом

Тема недели

От чуда на Хангане — к чуду на Ишиме

Как корейский опыт повышения производительности может пригодиться Казахстану?