Верная оценка ситуации

Эксперты RICS считают, что даже сейчас инвестпотенциал Казахстана неплох, и советуют обратить особое внимание на нематериальные активы

Верная оценка ситуации

Пессимистичная картина, которая складывается при изучении финансовых результатов компаний, работающих на рынке консалтинга, оценки и аудита, на самом деле не совсем объективна. Спрос на услуги консультантов, аудиторов и оценщиков падает — с этим поспорить сложно. Однако спрос на профессионалов, способных найти новые направления развития бизнеса и предложить свежие продукты, только растет. Какие структуры помогут повысить или подтвердить свой профессиональный уровень и какие ниши казахстанского рынка еще остались незанятыми — ответы на эти вопросы мы ищем вместе с нашими сегодняшними собседниками: региональный управляющий директор RICS в Европе, России и СНГ Маартен Вермейлен и руководитель рабочей группы RICS в Казахстане Татьяна Гиш.

Площадка для обучения и диалога

— Маартен, первый вопрос вам: расскажите о RICS, какие цели преследует общество?

М.В.: Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors/RICS) — это международная независимая саморегулируемая организация. RICS берет свое начало в профессиональной ассоциации, основанной в Лондоне в 1868 году. В 1881 году RICS была дарована королевская грамота. Сейчас общество объединяет более 118 тысяч специалистов в области недвижимости по всему миру. Наших членов можно узнать по обозначению после имени MRICS, так мы называем действительных членов, или FRICS — «заслуженный, почетный член».

Во всех регионах присутствия RICS ставит перед собой амбициозные цели в сфере недвижимости, землепользования и строительства: развитие профессии, сохранение высоких профессиональных стандартов, анализ рынков, предоставление непредвзятых консультаций, образовательных и практических руководств, защита клиентов и потребителей услуг с помощью строгого кодекса этики.

Стандарты — центральный элемент работы RICS, который выступил инициатором и является членом комиссий по разработке и внедрению международных стандартов по оценке, измерениям в недвижимости и строительстве.

— Татьяна, когда RICS появился в Казахстане? И чем эта структура занимается здесь?

Т.Г.: Я являюсь членом RICS c 2009 года. В 2012 году с подачи Казахстана и Украины было принято решение о расширении деятельности в СНГ и начала действовать рабочая группа в Казахстане. С 2013 года дважды в год проводятся экзаменационные сессии для желающих присоединиться к организации. Несколько раз в год мы проводим обучающие семинары в Алматы и Астане для различных специализаций RICS: оценка, коммерческая недвижимость, управление и обслуживание недвижимости. Знаниями и опытом делятся лучшие специалисты, члены RICS, из России и Европы.

Большой популярностью пользуются наши круглые столы, куда мы собираем представителей всех сегментов рынка недвижимости и обсуждаем назревшие проблемы. Преимущества такого общения в возможности взгляда на вопрос с разных, иногда даже разнонаправленных, точек зрения: оценщики и банкиры, девелоперы и строители, управляющие недвижимостью и риелторы ведут жаркие споры, в целом приводящие к пониманию проблемы и формированию подходов к ее решению.

В Казахстане сейчас уже зарегистрирован 21 член RICS, из них 11– казахстанцы, 10 — иностранные граждане. Приятно, что наши в большинстве. Мы уже настолько популярны, что некоторые недобросовестные граждане пытаются незаслуженно приписать к своему имени аббревиатуру MRICS.

— Как можно стать членом RICS?

Т.Г.: Членство в RICS возможно в двух вариантах: MRICS (Member of RICS) — стандартное членство и FRICS (Fellow of RICS) — почетное членство. Второй тип членства является признанием активного участия кандидата в деятельности организации и развитии отрасли. Получить степень могут специалисты со значительным опытом работы после успешного прохождения экзамена. Экзамен RICS — не простая формальность, чтобы сдать его успешно, придется упорно потрудиться. Как экзаменатор и председатель экзаменационной комиссии могу сказать, что прохождение экзамена со второй и третьей попытки — не редкость.

— Что дает Казахстану участие работающих в стране специалистов в RICS?

М.В.: Миссия RICS — сделать стандарты и наилучшие мировые практики доступными и тем самым повысить уровень прозрачности и доверия на рынке недвижимости. В этой связи мы предоставляем обучающие программы для повышения квалификации специалистов в области недвижимости.

— Каковы планы RICS в Казахстане и какие преимущества имеют члены RICS в Европе и мире?

М.В.: Членство в RICS — это безупречная репутация, которой доверяют во всем мире. Клиенты знают, что наши члены получили соответствующее профессиональное образование, имеют значительный опыт и в своей деятельности всегда соблюдают принципы профессионализма и этики. Став членом организации, профессионал получает доступ к широкой сети контактов и богатой библиотеке знаний о рынке. Участие в программе непрерывного профессионального развития CPD обязательно для всех членов и позволяет им быть в курсе самых последних достижений и изменений стандартов ведения деятельности в отрасли.

Однако членство в RICS — это не только преимущества, но и ответственность. Мы контролируем каждого специалиста. Нарушение профессиональных и этических стандартов членом RICS недопустимо, это ведет к исключению из организации.

В настоящее время Казахстан управляется из нашего офиса в Москве и является одним из четырех регионов, в которых мы планируем активно развивать деятельность RICS, наряду с Россией и Украиной. Руководит рабочей группой в Казахстане Татьяна Гиш, MRICS. Казахстан — единственная страна в СНГ помимо России, где проводятся экзамены на членство в RICS на русском языке. Мы планируем продолжать эту практику и проводить образовательные мероприятия. Так, например, в этот мой приезд были проведены два семинара на тему управления гостиничным бизнесом в Алматы и Астане, в прошлый раз мы говорили об управлении и эксплуатации недвижимости. Я и другие члены RICS, приезжающие в РК как председатели экзаменационных комиссий, не ограничиваются экзаменационной деятельностью — по две экзаменационных сессии в год, но обязательно проводят семинары и участвуют в круглых столах на актуальные темы.

Внимание на нематериальное

— Маартен, вы второй раз посещаете Казахстан, были участником и спикером Астанинского экономического форума. Каковы ваши впечатления?

М.В.: Да, я был спикером в прошлом году и был впечатлен форумом, а в этом году наблюдал, что АЭФ поддержал свой высокий уровень. Я считаю, что Астанинский форум — впечатляющее мероприятие, имеющее мировое признание. Это форум высокого уровня с точки зрения организации и по уровню спикеров. Впечатлило количество участников, а еще больше — количество европейских компаний, принимающих участие в форуме. Астана — это город, который значительно развился за последние 20 лет, теперь он процветает.

— В этом году на АЭФ проводился Казахстанский инвестиционный саммит. Каковы инвестиционные перспективы Казахстана? Какими критериями руководствуются инвесторы в период кризиса?

М.В.: Казахстан — это, безусловно, очень интересное направление для инвестиций в строительство и инфраструктуру, благодаря, конечно, запасам нефти и газа и выгодному геостратегическому положению между такими центрами влияния, как Китай и Россия. У страны огромный инвестиционный потенциал. С моей точки зрения форум 2015 года определил в качестве основной цели развития инвестиции в инфраструктуру, что очень созвучно политике RICS, а форум 2016 года наметил основные пути ее решения через создание международного финансового центра, инновации и экономику знаний.

Тем не менее, на мой взгляд, чтобы быть успешным инвестором, необходимо хорошо изучить рынок, хорошо подготовиться и найти местного партнера, которому вы сможете доверять. Все это задачи, которые поможет решить RICS.

Т.Г.: В целом инвестиционные перспективы РК хорошие, что и показал Астанинский экономический форум. Интерес иностранных инвесторов не ослабевает. В регионе реализуются масштабные проекты Экономического пояса Шелкового пути, развивается интеграция в рамках ЕАЭС.

Однако нынешняя ситуация не особенно радует — промышленное производство падает — за последние два года на 8 процентов, инвестиции в основной капитал — на 45 процентов. Тем не менее физический объем производства в секторе строительства в 2015 году вырос более чем на 4 процента, и в этом году ожидается продолжение роста на 3–5 процентов. На рынке жилья также наблюдается оживление — количество сделок в апреле увеличилось на 15 процентов.

Казахстан всегда отличался тем, что местные государственные программы поддержки бизнеса в проектах модернизации и диверсификации экономики были достаточно прогрессивными с точки зрения инструментария. И в настоящее время в условиях текущего дефицита инвестиций страна также нашла выход — привлекает к финансированию проектов Банка развития Казахстана пенсионные накопления граждан, что в перспективе позволит и сохранить доходность пенсионных накоплений, практически не рискуя ими, и обеспечить инвестиции в экономику.

— Какие инвестпроекты вы сопровождаете?

Т.Г.: Наша компания BT Kazakhstan Valuation&Consulting по мере сил участвует в индустриально-инновационном развитии страны через исследования внутреннего и внешнего рынков, разработку инвестиционных проектов, экспортных стратегий, оценку бизнеса предприятий. Наши клиенты — компании из СНГ и дальнего зарубежья, представленные в энергетике, нефтегазовой промышленности, недвижимости и строительстве, металлургии и машиностроении, фармацевтике и пищевой промышленности, сельском хозяйстве и пищевой промышленности. В рамках программ «Доступное жилье» и «Производительность 2020» нами были разработаны инвестиционные проекты 6 домостроительных комбинатов в различных регионах РК, использующих оборудование ведущих мировых производителей. Три проекта реализованы. Всего разработано более 15 проектов. В компании работают специалисты с международной квалификацией в области оценки и управленческого консалтинга.

— Какие направления бизнеса на рынке оценки вам видятся перспективными?

Т.Г.: Кризис — время переосмысления и обновления, время ломки стереотипов и пересмотра взглядов. Советую обратить внимание на нематериальные активы (НМА). В высокотехнологичных отраслях доля интеллектуальной собственности составляет до 70–80 процентов всей стоимости активов.

Почти единственным видом нематериального актива, принимаемым банками в залог, является право недропользования. Менее распространено использование товарных знаков. Что касается использования НМА в качестве взноса в уставной капитал, при дефиците «живых» денег, возможность использования НМА для их замещения особенно привлекательна. В качестве взноса в уставной капитал казахстанские компании, как правило, используют право недропользования, технологии, предпроектную и проектную документацию.

Нам часто задают вопрос: «С какого момента следует начинать оценивать нематериальные активы?» Ответ: оценивать нужно, когда начинаешь догадываться об их наличии и даже раньше — чтобы проверить это наличие. Это скрытые резервы компании, и чем раньше и больше вы о них знаете, тем сильнее ваши конкурентные преимущества. Среди наших наиболее интересных проектов в области интеллектуальной собственности — экономическая экспертиза объектов интеллектуальной собственности (патентов на изобретения и полезные модели) на наличие потенциала и перспективы коммерциализации, анализ и оценка стоимости авторских прав писателя-фантаста, оценка стоимости известных брендов, анализ существующих систем управления отходами и многое другое.

Статьи по теме:
Спецвыпуск

Риски разделим на всех

ЕАЭС сталкивается с трудностями при попытках гармонизации даже отдельных секторов финансового рынка

Экономика и финансы

Хороший старт, а что на финише?

Рынок онлайн-займов «до зарплаты» становится драйвером развития финансовых технологий. Однако неопределенность намерений регулятора ставит его развитие под вопрос

Казахстанский бизнес

Летная частота

На стагнирующий рынок авиаперевозок выходят новые компании

Тема недели

Под антикоррупционным флагом

С приближением транзита власти отличить антикоррупционную кампанию от столкновения политических группировок становится труднее