Потепления не предвидится

Предпосылок для оживления рынка недвижимости весной-2016 нет

Потепления не предвидится

В Казахстане 2 февраля 2016 года вступили в силу поправки в Правила осуществления электронной торговли. Согласно документу, все интернет-ресурсы Казахстана обязаны указывать цены на выставленные товары в тенге. И даже на сайтах, на которых размещаются объявления по продаже недвижимости, автомобилей и т.д., и традиционно указывались цены в долларах, со вчерашнего дня все ценники переведены в тенге. При этом, участники и  аналитики рынка недвижимости уже несколько месяцев призывают к тому, чтобы уйти от “долларовой зависимости”. Более того, ряд строительных компаний еще в конце прошлого года отказались от долларовых ценников.

Возможно, введенный запрет станет неким толчком для оживления рынка недвижимости. Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в ближайшей перспективе Expertonline.kz рассказал первый заместитель председателя президиума, председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков (РПО) Александр Калинин

- Насколько “просел” рынок недвижимости с того момента, как начались резкие колебания курса? Какие сегменты рынка пострадали более других?    

- Общее состояние на рынке недвижимости можно обозначить как "глубокий застой". Число сделок снизилось в  целом на 75-80 процентов. По таким секторам, как земельные участки, аренда и покупка площадей в бизнес-центрах , аренда торговых площадей в торгово-развлекательных центрах и моллах, а также по ряду  объектов коммерческой недвижимости (аптеки, СТО, производственные базы) снижение активности произошло на 90-95 процентов.

Наряду с этим произошло и снижение цен. К примеру, стоимость квадратного метра жилья элит- и бизнес-класса снизилась в среднем на 35-40 процентов. Да и количество сделок в этом сегменте минимизировано. Что касается жилья экономкласса, то в этом сегменте цена одно- и двухкомнатных квартир снизилась на 20-25 процентов, что объясняется ценовой доступностью .

Стоит отметить, что общая тенденция на рынке жилья на сегодняшний день - это переход на арендные отношения. Но даже, несмотря на это, и в данном секторе наблюдается сокращение ставок. Стоимость аренды жилой недвижимости экономкласса  снизилась на 10-15 процентов. Аренда бизнес класса - до 20 и более процентов. Основная причина - изменение обменного курса.

- Некоторые эксперты говорят о том, что к весне можно ожидать некоего оживления на рынке недвижимости. Вы согласны с этими прогнозами?

- На мой взгляд, какие-либо серьёзные предпосылки оживления  на рынке недвижимости к весне отсутствуют. Ипотека крайне ограничена, свободные денежные средства минимизированы, инвестиционная привлекательность недвижимости отсутствует.

- Со вчерашнего дня все интернет-ресурсы должны устанавливать цены на продаваемые товары только в тенге. Будет ли это способствовать тому, что и участники рынка недвижимости все-таки будут вести расчеты в тенге?

- Представляется, что установление тенговых цен на рынке недвижимости выступает основной задачей на ближайшие два-три месяца. В данном случае следует говорить о некоем психологическом барьере. Долларовые цены выступают преградой для продавца и покупателя недвижимости. Первый ждёт остановки падения тенге, чтобы наконец продать свой актив. Второй - наоборот, продолжения роста курса доллара, чтобы выгодно приобрести.

- Готовы ли строительные компании привязывать стоимость квадратного метра к тенге, а не к доллару? Каким образом такая привязка может отразиться на стоимости квадратного метра, учитывая, что часть строительных материалов - импортная?

- Крупнейшие строительные корпорации около трёх месяцев назад солидарно заявили о своём переходе к тому, чтобы указывать цену квадратного метра в тенге. Более того, они сознательно устанавливают фиксированный коридор в размере 160-180 тенге за 1 доллар, вне зависимости от курсовых колебаний валюты.

Привязка к тенге, а не к доллару не слишком отразится на общей стоимости квадратного метра, поскольку, в общей калькуляции стоимости 1 квадратного метра жилья к импортным, приобретаемые за валюту, относится часть отделочных материалов - не более 10-12%. Остальные - казахстанского производства. 

Статьи по теме:
Международный бизнес

Интернет больших вещей

Освоение IoT в промышленности позволит компаниям совершить рывок в производительности

Спецвыпуск

Бремя управлять деньгами

Замедление экономики разводит все дальше банки и реальный сектор

Бизнес и финансы

Номер с дворецким

Карта столичных гостиниц пополнилась новым объектом

Тема недели

От чуда на Хангане — к чуду на Ишиме

Как корейский опыт повышения производительности может пригодиться Казахстану?