Высокий класс

Столица требует офисное пространство класса А

Высокий класс

Астана уверенно становится деловым центром Казахстана, а рынок офисной недвижимости в Астане продолжает свое позитивное развитие. Спрос на офисные помещения в столице в первую очередь формируется государственными учреждениями, но спрос на офисы в бизнес-центрах высокого класса обеспечивают также национальные и международные компании, которые открывают свои представительства в столице РК. Крупным компаниям и международным группам, открывающим офисы в Астане, будет интересен многофункциональный комплекс Talan Towers — здание, построенное в соответствии со стандартами зеленого строительства LEED, в котором будет предусмотрено рациональное использование энергии, воды, сокращение выброса отходов в окружающую среду и правильная организация систем жизнеобеспечения. Новый бизнес-центр, который располагается в одной из башен комплекса, будет сдан в начале 2016 г. и станет образцом для подражания при строительстве зданий такого уровня, уверен Стив Браун, управляющий партнер международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

— Господин Браун, Cushman & Wakefield — это международная компания с многолетней историей и огромным опытом работы, связанным именно с коммерческой недвижимостью. Компания уже пять лет работает на рынке Казахстана.  Каким вы видите местный рынок коммерческой недвижимости в целом и ситуацию с офисными площадями в Астане в частности?

— Не секрет, что ключевые операторы коммерческой недвижимости (владельцы, девелоперы, инвесторы и т.д.) сосредоточены на двух основных городах — Алматы и Астане, поскольку именно в этих городах существуют большие возможности для развития. Рынок офисных помещений в Астане продолжает расти устойчивыми темпами, и генератор этого роста — в первую очередь государственные инвестиции. И хотя основной спрос на рынке обеспечивается за счет госсектора, мы также видим  интерес со стороны корпоративного сектора. Международный бизнес заходит на местный рынок и открывает  представительства в Астане, казахстанские компании переносят офисы в столицу. Базовая арендная ставка оставалась стабильной большую часть прошлого года, но в течение четвертого квартала 2014 года увеличилась примерно на 15 процентов — в основном за счет ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров. В 2015 году в Астане ожидается существенное увеличение предложения на рынке офисной недвижимости класса А — мы оцениваем, что в следующем году в столице появится примерно 200 000 кв. м офисных площадей высокого класса.

— Вы сейчас открываете офис в Астане. Можно ли расценивать этот факт так, что вы видите большие потенциальные возможности для вашей компании на местном рынке?

— На самом деле представительство в столице у нас открылось раньше, но недавно астанинский филиал нашей компании переехал в просторный офис — поскольку у нас запланировано увеличение численности персонала. Мы собираемся увеличить штат, потому что этого требует работа с высококачественными проектами — такими, например, как Talan Towers. Нашим клиентам важно иметь доступ к широкому кругу наших коммерческих услуг в сфере недвижимости, для этого нам нужна сильная основа и расположенный в центре офис. У нас есть хорошо зарекомендовавшая себя команда по управлению недвижимостью и активами — в настоящее время под управлением этой команды более чем 300 000 кв. м торговых и офисных помещений. И мы будем концентрироваться на этой сервисной линии в дополнение к агентским услугам в Астане.

— Talan Towers был презентован как офисный центр класса А, соответствующий международным стандартам. По вашему мнению, что значит офис стандартов международного уровня? Какие критерии являются ключевыми для этого определения?

— Talan Towers станет знаковым сооружением, своего рода ориентиром для офисных сооружений и, несомненно, поднимет планку в плане качества и сервиса. У международных арендаторов значительно более высокие требования. Чтобы различать офисную недвижимость по типам при формировании рыночных данных, часто используется строительная классификация. Офисные здания класса А характеризуются высоким качеством строительства и инфраструктуры, удачным расположением, хорошим доступом и профессиональным управлением. Тем не менее общих стандартов для классификации офисных зданий нет, и  BOMA (Building Owners & Managers Association — Ассоциация владельцев и менеджеров зданий) в основном против таких публикаций, которые включают в себя данные о мощности отопления, вентиляции и кондиционирования, количестве и скорости лифтов, парковке, охране и безопасности инфраструктуры для жизнедеятельности — например, наличии резервного питания.

Мы верим, что Talan Towers будет представлять высочайшие стандарты строительства и качества на рынке Астаны и будет отвечать всем необходимым международным стандартам — что привлечет как казахстанских, так и международных арендаторов.

Мы планируем сотрудничать с проектом и с нетерпением ждем возможности поработать с такой опытной и профессиональной командой по аренде и маркетингу (девелопер проекта Talan Towers — компания Astana Property Management. — «ЭК»), с которой мы уже в прошлом работали на других проектах. Я уверен, что благодаря сочетанию высококачественного строительства, опытного девелопера и глобального  подхода Cushman & Wakefield Talan Towers ждет выдающийся успех и этот комплекс станет примером для других девелоперских проектов.

— Насколько, на ваш взгляд, сейчас привлекателен для инвестиций рынок офисной недвижимости как в Казахстане в целом, так и в Астане в частности?

— В настоящее время интерес к рынку коммерческой недвижимости в Казахстане в основном проявляют отечественные инвесторы и в меньшей степени инвесторы из СНГ, в частности из стран-партнеров РК по Евразийскому экономическому союзу.  Для того чтобы привлечь более широкий круг международных (институциональных) инвесторов, Казахстану необходимо повышать уровень управления имуществом по отрасли в целом, качество строительства, уровень ликвидности недвижимости, в том числе и с макроэкономической точки зрения.  То есть необходимо обеспечить стабильную экономическую среду для инвестиций, повысить доверие инвесторов к местной валюте, следовать принципам верховенства закона, повышать доступность капитала…

— Есть прогнозы, что рост рынка офисной недвижимости в Астане продлится до 2017 года, то есть до выставки ЭКСПО, а потом будет наблюдаться дисбаланс между спросом и высоким предложением. Причем усилится конкуренция за арендаторов в классе А. Насколько вероятным вам кажется такой прогноз и почему?

— Это правда, что предложение офисных площадей в Астане в течение ближайших нескольких лет существенно вырастет, хотя нужно отметить, что этот прогноз учитывает в том числе и те проекты, строительство которых еще даже не началось. Предложение качественных офисных помещений в Астане на низком уровне, и по сравнению с Алматы цены на такие помещения исторически сложились довольно высокими, при ограниченном выборе. Мы знаем, что есть определенный уровень существующего спроса со стороны компаний, переезжающих из Алматы (или расширяющихся и открывающих свое представительство в Астане), и компаний, только заходящих на казахстанский рынок. Кроме того, мы считаем, что есть и отложенный спрос со стороны потенциальных арендаторов из-за отсутствия в настоящее время качественных офисных площадей в Астане, и этот спрос будет удовлетворен  в ближайшие годы в процессе подготовки к ЭКСПО в 2017 году и после него.

— Какие тренды мирового рынка коммерческой недвижимости влияют на казахстанский рынок?

— Главная тенденция на всем глобальном рынке недвижимости — причем это касается как пользователей, так и владельцев недвижимости — это востребованность «зеленых технологий». Все чаще, в том числе из-за законодательного регулирования, арендаторы требуют здания, спроектированные таким образом, чтобы сократить объемы выброса углекислого газа в атмосферу. Владельцы недвижимости и застройщики, соответственно, начинают отвечать требованиям рынка. Поскольку на местный, казахстанский рынок будет выходить все больше международных компаний, такие требования арендаторов приведут к позитивным изменениям во всей отрасли и по всей стране.

Статьи по теме:
Спецвыпуск

Экспресс на праздник

Снижение реальных доходов населения стало основной причиной охлаждения рынка потребкредитов

Казахстан

Мзду берем

Фестиваль национальной кухни ТойҚазан-2016 отличился неорганизованностью и дороговизной

Казахстан

Курс на 8,5

Инфляционный шторм в казахстанской экономике стихает

Люди и события

Город как воспоминание

В музее Кастеева проходит выставка «Алматы - моя любовь» замечательного казахстанского художника Алексея Уткина