Высокий класс

Столица требует офисное пространство класса А

Высокий класс

Астана уверенно становится деловым центром Казахстана, а рынок офисной недвижимости в Астане продолжает свое позитивное развитие. Спрос на офисные помещения в столице в первую очередь формируется государственными учреждениями, но спрос на офисы в бизнес-центрах высокого класса обеспечивают также национальные и международные компании, которые открывают свои представительства в столице РК. Крупным компаниям и международным группам, открывающим офисы в Астане, будет интересен многофункциональный комплекс Talan Towers — здание, построенное в соответствии со стандартами зеленого строительства LEED, в котором будет предусмотрено рациональное использование энергии, воды, сокращение выброса отходов в окружающую среду и правильная организация систем жизнеобеспечения. Новый бизнес-центр, который располагается в одной из башен комплекса, будет сдан в начале 2016 г. и станет образцом для подражания при строительстве зданий такого уровня, уверен Стив Браун, управляющий партнер международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

— Господин Браун, Cushman & Wakefield — это международная компания с многолетней историей и огромным опытом работы, связанным именно с коммерческой недвижимостью. Компания уже пять лет работает на рынке Казахстана.  Каким вы видите местный рынок коммерческой недвижимости в целом и ситуацию с офисными площадями в Астане в частности?

— Не секрет, что ключевые операторы коммерческой недвижимости (владельцы, девелоперы, инвесторы и т.д.) сосредоточены на двух основных городах — Алматы и Астане, поскольку именно в этих городах существуют большие возможности для развития. Рынок офисных помещений в Астане продолжает расти устойчивыми темпами, и генератор этого роста — в первую очередь государственные инвестиции. И хотя основной спрос на рынке обеспечивается за счет госсектора, мы также видим  интерес со стороны корпоративного сектора. Международный бизнес заходит на местный рынок и открывает  представительства в Астане, казахстанские компании переносят офисы в столицу. Базовая арендная ставка оставалась стабильной большую часть прошлого года, но в течение четвертого квартала 2014 года увеличилась примерно на 15 процентов — в основном за счет ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров. В 2015 году в Астане ожидается существенное увеличение предложения на рынке офисной недвижимости класса А — мы оцениваем, что в следующем году в столице появится примерно 200 000 кв. м офисных площадей высокого класса.

— Вы сейчас открываете офис в Астане. Можно ли расценивать этот факт так, что вы видите большие потенциальные возможности для вашей компании на местном рынке?

— На самом деле представительство в столице у нас открылось раньше, но недавно астанинский филиал нашей компании переехал в просторный офис — поскольку у нас запланировано увеличение численности персонала. Мы собираемся увеличить штат, потому что этого требует работа с высококачественными проектами — такими, например, как Talan Towers. Нашим клиентам важно иметь доступ к широкому кругу наших коммерческих услуг в сфере недвижимости, для этого нам нужна сильная основа и расположенный в центре офис. У нас есть хорошо зарекомендовавшая себя команда по управлению недвижимостью и активами — в настоящее время под управлением этой команды более чем 300 000 кв. м торговых и офисных помещений. И мы будем концентрироваться на этой сервисной линии в дополнение к агентским услугам в Астане.

— Talan Towers был презентован как офисный центр класса А, соответствующий международным стандартам. По вашему мнению, что значит офис стандартов международного уровня? Какие критерии являются ключевыми для этого определения?

— Talan Towers станет знаковым сооружением, своего рода ориентиром для офисных сооружений и, несомненно, поднимет планку в плане качества и сервиса. У международных арендаторов значительно более высокие требования. Чтобы различать офисную недвижимость по типам при формировании рыночных данных, часто используется строительная классификация. Офисные здания класса А характеризуются высоким качеством строительства и инфраструктуры, удачным расположением, хорошим доступом и профессиональным управлением. Тем не менее общих стандартов для классификации офисных зданий нет, и  BOMA (Building Owners & Managers Association — Ассоциация владельцев и менеджеров зданий) в основном против таких публикаций, которые включают в себя данные о мощности отопления, вентиляции и кондиционирования, количестве и скорости лифтов, парковке, охране и безопасности инфраструктуры для жизнедеятельности — например, наличии резервного питания.

Мы верим, что Talan Towers будет представлять высочайшие стандарты строительства и качества на рынке Астаны и будет отвечать всем необходимым международным стандартам — что привлечет как казахстанских, так и международных арендаторов.

Мы планируем сотрудничать с проектом и с нетерпением ждем возможности поработать с такой опытной и профессиональной командой по аренде и маркетингу (девелопер проекта Talan Towers — компания Astana Property Management. — «ЭК»), с которой мы уже в прошлом работали на других проектах. Я уверен, что благодаря сочетанию высококачественного строительства, опытного девелопера и глобального  подхода Cushman & Wakefield Talan Towers ждет выдающийся успех и этот комплекс станет примером для других девелоперских проектов.

— Насколько, на ваш взгляд, сейчас привлекателен для инвестиций рынок офисной недвижимости как в Казахстане в целом, так и в Астане в частности?

— В настоящее время интерес к рынку коммерческой недвижимости в Казахстане в основном проявляют отечественные инвесторы и в меньшей степени инвесторы из СНГ, в частности из стран-партнеров РК по Евразийскому экономическому союзу.  Для того чтобы привлечь более широкий круг международных (институциональных) инвесторов, Казахстану необходимо повышать уровень управления имуществом по отрасли в целом, качество строительства, уровень ликвидности недвижимости, в том числе и с макроэкономической точки зрения.  То есть необходимо обеспечить стабильную экономическую среду для инвестиций, повысить доверие инвесторов к местной валюте, следовать принципам верховенства закона, повышать доступность капитала…

— Есть прогнозы, что рост рынка офисной недвижимости в Астане продлится до 2017 года, то есть до выставки ЭКСПО, а потом будет наблюдаться дисбаланс между спросом и высоким предложением. Причем усилится конкуренция за арендаторов в классе А. Насколько вероятным вам кажется такой прогноз и почему?

— Это правда, что предложение офисных площадей в Астане в течение ближайших нескольких лет существенно вырастет, хотя нужно отметить, что этот прогноз учитывает в том числе и те проекты, строительство которых еще даже не началось. Предложение качественных офисных помещений в Астане на низком уровне, и по сравнению с Алматы цены на такие помещения исторически сложились довольно высокими, при ограниченном выборе. Мы знаем, что есть определенный уровень существующего спроса со стороны компаний, переезжающих из Алматы (или расширяющихся и открывающих свое представительство в Астане), и компаний, только заходящих на казахстанский рынок. Кроме того, мы считаем, что есть и отложенный спрос со стороны потенциальных арендаторов из-за отсутствия в настоящее время качественных офисных площадей в Астане, и этот спрос будет удовлетворен  в ближайшие годы в процессе подготовки к ЭКСПО в 2017 году и после него.

— Какие тренды мирового рынка коммерческой недвижимости влияют на казахстанский рынок?

— Главная тенденция на всем глобальном рынке недвижимости — причем это касается как пользователей, так и владельцев недвижимости — это востребованность «зеленых технологий». Все чаще, в том числе из-за законодательного регулирования, арендаторы требуют здания, спроектированные таким образом, чтобы сократить объемы выброса углекислого газа в атмосферу. Владельцы недвижимости и застройщики, соответственно, начинают отвечать требованиям рынка. Поскольку на местный, казахстанский рынок будет выходить все больше международных компаний, такие требования арендаторов приведут к позитивным изменениям во всей отрасли и по всей стране.

Статьи по теме:
Спецвыпуск

Риски разделим на всех

ЕАЭС сталкивается с трудностями при попытках гармонизации даже отдельных секторов финансового рынка

Экономика и финансы

Хороший старт, а что на финише?

Рынок онлайн-займов «до зарплаты» становится драйвером развития финансовых технологий. Однако неопределенность намерений регулятора ставит его развитие под вопрос

Казахстанский бизнес

Летная частота

На стагнирующий рынок авиаперевозок выходят новые компании

Тема недели

Под антикоррупционным флагом

С приближением транзита власти отличить антикоррупционную кампанию от столкновения политических группировок становится труднее