Talanтливое исполнение

Talan Towers станет первым в Казахстане зданием высочайшего класса

Talanтливое исполнение

Через несколько лет в Астане будет возведен новый многофункциональный комплекс Talan Towers, включающий в себя бизнес-центр, торговую галерею, пятизвездочный отель The Ritz Carlton и жилые апартаменты высочайшего класса. Еще одной особенностью этого комплекса является то, что это первое здание в Казахстане, строящееся в соответствии со стандартами LEED. Об особенностях инновационного строительства «Эксперту Казахстан» рассказал директор компании Astana Property Management, являющейся девелопером проекта, Айдар Уткелов.

Недвижимость нового уровня

— Айдар, что будет включать в себя многофункциональный комплекс Talan Towers и когда он будет введен в эксплуатацию?

— Talan Towers будет состоять из двух высотных зданий, в одном из которых будет расположен отель премиум-класса The Ritz Carlton, Astana, а верхние семь этажей займут жилые апартаменты — 25 резиденций, во втором — 30-этажный бизнес-центр класса А по международным стандартам. Соединены эти здания будут подиумом с люксовой торговой галереей. Кроме того, в Talan Towers будут SPA-центр, фитнес-клуб, Sky Bar, рестораны, конференц-залы под управлением The Ritz Carlton.

Общая площадь комплекса составит 120 тысяч квадратных метров, 33 650 из которых будут отведены под офисы и 11 тысяч квадратных метров — под торговую галерею. Ввод в эксплуатацию будет осуществлен поэтапно. Мы планируем, что в конце следующего года откроется бизнес-центр, через год после этого — в конце 2016 года начнет работать торговая галерея, а с начала 2017 года — отель.

Отмечу, что недвижимости такого уровня в Астане еще не было, этот комплекс уникален во всем. И, учитывая, что мы первые, кто реализует подобного рода проект, мы решили поднять планку очень высоко. Это касается абсолютно всего: от использования уникальных инновационных технологий до привлечения международных партнеров.

— Учитывая высокий уровень проекта, месторасположение, и арендаторы должны быть соответствующими…

— Да, безусловно. Расположение центра говорит само за себя — пересечение улиц Достык и Туркестан, как известно, это самый центр левобережья, недалеко находится монумент Байтерек. И это соседство, кстати, учитывалось архитектором при разработке проекта — комплекс логически вписывается в современную архитектуру, создавая единую архитектурную композицию с монументом.

Что касается арендаторов офисов, то мы полагаем, что это будут крупные иностранные и местные компании, а в качестве арендаторов в торговую галерею планируем привлекать только люксовые торговые марки. Недавно мы провели презентации нашего проекта люксовым ретейлерам в Париже и получили очень хорошие отклики, есть предварительные результаты.

— Каковы инвестиции в проект и за счет каких средств вы его реализуете?

— Общая стоимость проекта составляет 350 миллионов долларов. Инвестором выступает фонд прямых инвестиций «Верный капитал», в его же портфеле есть два отеля The Ritz Carlton (в Москве и Вене). И после того как будет построен The Ritz Carlton, Astana, «Верный капитал» станет единственной компанией в мире, в портфеле которой будет три отеля данного бренда.

Айдар Уткелов

Инновации во всем

— Айдар, Talan Towers — это первый проект, отвечающий стандартам системы зеленого строительства LEED. Каким критериям должен отвечать проект, чтобы получить такой сертификат?

— LEED — это рейтинговая система, она была разработана в конце прошлого века в США Американским советом по зеленым зданиям. Согласно ее стандартам, при проектировании и строительстве зданий, независимо от их назначения (жилые или коммерческие), важнейшими факторами являются их энергоэффективность и экологичность. Стандарт LEED состоит из нескольких разделов: выбор месторасположения, эффективность использования водных ресурсов, энергия и атмосфера здания, материалы и ресурсная база, качество внутреннего воздуха, а также новые стратегии в проекте и инновации. Правда, наличие такого сертификата не означает, что мы не должны учитывать при разработке проекта и строительстве нормативных документов, принятых в Казахстане (ГОСТов и СНиПов). Более того, на основе нашего примера и документов, разработанных для нашего проекта, идет работа по созданию нашего казахстанского стандарта «Зеленое строительство», а нашему проекту присвоен статус инновационного в РК. Это в очередной раз доказывает, что мы движемся в правильном направлении.

— Должно быть, сложно поддерживать такое качество на каждом этапе работы. Кого вы привлекаете в качестве партнеров?

Мы привлекаем только лучшие компании в своей отрасли. При этом сложно кого-то выделить, потому что все они занимают лидирующие позиции по своему профилю. Так, инвестор проекта — группа компаний «Верный капитал» — один из самых успешных частных фондов прямых инвестиций в странах Центральной Азии и СНГ, в управлении которого находятся активы на общую сумму более 4 миллиардов долларов. Причем в различных отраслях: от добычи природных ресурсов до СМИ. И руководит им отличная команда, у которой есть богатый опыт в реализации самых разных проектов.

Американская компания Turner International — одна из лучших компаний в мире в сфере менеджмента строительства. О ее масштабах говорит тот факт, что она имеет офисы по всему миру, а штат компании достигает 5200 работников. В мировом рейтинге Turner International занимает 1-е место в рейтинге Top 100 Green Contractors (enr.com). В нашем проекте Turner International отвечает за организацию работы со всеми техническими, инжиниринговыми, проектными, консалтинговыми и другими компаниями. Кроме того, на нее возложена функция обеспечения прозрачного подхода ко всем тендерам. Она следит за тем, чтобы все работы проводились качественно и в срок, также отвечает за координацию работ всех других участников проекта.

Архитектурный проект разрабатывала также американская компания SOM, которую Американский институт архитекторов дважды признавал лучшим архитектурным бюро. Среди проектов SOM такие известные, как Burj Khalifa — самое высокое здание в мире и один из самых дорогих проектов в сфере недвижимости, Greenland Tower в Китае, KL Metropolis в Малайзии и многие другие.

В качестве подрядчика по возведению конструктивной части мы привлекли турецкую компанию Renaissance Contsructions. Создана она была относительно недавно — в 1993 году, но за свою историю сумела стать не только одной из ведущих строительных компаний Турции и России, но и войти в рейтинг TOP 100 международных подрядчиков в мире (ENR Top 400 International Contractors list 2014).

Дизайн интерьера отеля разрабатывает английская компания Richmond — один из лидеров в этой сфере в мире. Компания не просто создает интерьеры, она создает гостеприимство в том виде, в котором оно должно быть. Команда компании, по-видимому, является самой опытной командой «экспертов по отелям» среди дизайнерских компаний. За 45 лет своей деятельности Richmond осуществил огромное количество проектов в 40 странах мира. Например, в 2008 г. компания получила премию «Best Public Areas» от European Design Award за интерьер отеля Waldorf Astoria Hotel в Версале.

Сейчас в работе у этой компании, помимо нашего, такие отели, как The Ritz Carlton в Омане, два отеля сети Four Seasons в Москве и Джакарте, два отеля Langham в Лондоне и Чикаго и многие другие.

Кроме того, в состав нашей команды входит множество других компаний. К примеру, турецкая компания DG отвечает за проектирование конструкций и инжиниринг, британская Callison — за дизайн интерьеров торговой и офисной части, московский офис международной компании JLL — консультант по зеленому строительству и консалтинг в сфере управления зданием, британская Landor — брендинг проекта, американская Paul Nulty — за проектирование и консалтинг по освещению, американская Walker — трафик консалтинг, австрийская AFC — фасад, Halvorson Design — за ландшафтный дизайн и многие др.

Между тем мы работаем и с местными подрядчиками. На каждый вид работ проводится открытый конкурс, и если наши компании доказывают, что могут сделать все на необходимом нам уровне, то мы привлекаем их.

— «Зеленое» строительство также предусматривает использование инновационных материалов. Используете ли вы подобные материалы?

— Конечно. Мы постоянно внедряем новые технологии и подходы. Например, впервые в нашей стране при строительстве Talan Towers будет использовано специальное энергоэффективное остекление от компании AGC YourGlass. Это стекло обладает низкой теплопроводностью, высоким уровнем проникновения света и очень низким показателем рефлективности. Такие стекла не только отвечают всем самым высоким экологическим стандартам, но и очень легки в обслуживании, а также очень эстетично выглядят.

Инновационными будут и другие «зеленые» технологии — зеленая кровля, которая позволяет сократить затраты на кондиционирование летом и отопление зимой, а также сократить количество ливневых стоков в ливневую канализацию, обеспечив гидроизоляцию кровли. К тому же в нашем здании будут установлены энергоэффективные лифты — это лифты, которые уже использованную энергию передают обратно в сеть. Будут также установлены системы повторного использования дождевой воды и сточных вод.

Мы со всей ответственностью подходим к реализации нашего проекта и контролируем каждый этап строительства вплоть до самых мелочей.

— Благодарю за интервью!

Дино Месанович, сертифицированный специалист по LEED (LEED Green Assoc.), координатор по проектированию, Turner International:

— За 112 лет существования компания Тернер поняла, что нет ничего важнее, чем человеческая жизнь. Мы придерживаемся принципов зеленого строительства в наших офисах и на стройплощадках. Мы придаем особое значение образованию и тренингам для нашего персонала и работаем для того, чтобы увеличить возможности зеленого строительства для наших клиентов. Мы гордимся тем, что мы одни из пионеров зеленого строительства в Казахстане. Мы считаем, что мудрому решению нашего Клиента включить сертификацию LEED в проект Талан Тауэрс последуют другие. Сохранение мировых ресурсов является главной целью LEED, и мы уверены, что вклад Казахстана позитивно повлияет и на мировое сообщество.

Статьи по теме:
Международный бизнес

Интернет больших вещей

Освоение IoT в промышленности позволит компаниям совершить рывок в производительности

Спецвыпуск

Бремя управлять деньгами

Замедление экономики разводит все дальше банки и реальный сектор

Бизнес и финансы

Номер с дворецким

Карта столичных гостиниц пополнилась новым объектом

Тема недели

От чуда на Хангане — к чуду на Ишиме

Как корейский опыт повышения производительности может пригодиться Казахстану?