Рынок в ожидании

Девальвация на развитие строительного рынка серьезно не повлияет
Девальвация на развитие строительного рынка серьезно не повлияет

Как и в 2009 году, после девальвации рынок недвижимости замер в ожидании. Многие покупатели решили повременить с приобретением желанных квадратных метров. Эксперты разделились во мнениях: каким образом будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в последующие недели и месяцы. Одни полагают, что повышение курса доллара станет причиной роста цен на недвижимость. Другие считают, что цены снизятся. Как показывает опыт 2009 года, после небольшого периода ожидания стоимость квадратов будет скорректирована в сторону снижения. Уже через один-два месяца цена снизится на 6–7%.  

Однако в прошлый раз изменение курса доллара настигло рынок недвижимости в самый сложный для него момент. Как раз после кризиса 2008 года, значительного обвала цен и продолжающегося ожидания ценового дна.

Сейчас дела обстоят иначе. Практически все сегменты рынка недвижимости оправились от кризиса, и нет ожиданий дальнейшего падения цен. Потому покупатели, которые намеревались приобретать недвижимость за счет собственных средств (а следовательно, хранившие деньги в долларах), немного оправившись от шока, завершат сделки. Те же, кто планировал брать ипотеку, вероятнее всего, откажутся от приобретения недвижимости или отложат это до лучших времен.      

По словам заместителя председателя президиума Республиканской палаты оценщиков Александра Калинина, если говорить в целом о рынке недвижимости, то серьезных изменений на нем после девальвации не предвидится. Но есть сегменты, которые и без того «провисли», и девальвация станет для них очередным ударом. Это — сегмент земельных участков, а также элитной недвижимости. Рынок земельных  участков, наиболее пострадавший от кризиса (напомним: падение цен в этом сегменте составило более 80%), до сих пор не восстановился. Что же касается элитной недвижимости, то этот сегмент пострадал от введения так называемого налога на роскошь. Сейчас дома, стоимость которых превышает 1 млн долларов, пользуются небольшим спросом.

Что касается коммерческой недвижимости, то, вероятнее всего, стоимость квадратного метра останется на прежнем уровне. А если и возрастет, то незначительно. Однако арендные ставки на офисную и торговую недвижимость могут вырасти, поскольку многим девелоперам приходится обслуживать долларовые кредиты.  Но и это повышение не будет слишком большим. К примеру, в прошлую «волну девальвации»  ставки выросли не на 30%, а на 10%.

Негативно девальвация может сказаться на реализации программы «Доступное жилье-2020», поскольку рынок строительных материалов все еще в значительной степени зависим от импорта. Поэтому цена квадратного метра жилья, возводимого в рамках названной программы, может возрасти еще больше. Но опять же это произойдет не сразу, а, вероятнее всего, к лету.

Статьи по теме:
Казахстан

От практики к теории

Состоялась презентация книги «Общая теория управления», первого отечественного опыта построения теории менеджмента

Тема недели

Из огня да в колею

Итоги и ключевые тренды 1991–2016‑го, которые будут влиять на Казахстан в 2017–2041‑м

Казахстан

Не победить, а минимизировать

В Казахстане бизнес-сообщество призывают активнее включиться в борьбу с коррупцией, но начать эту борьбу предлагают с самих себя

Международный бизнес

Интернет больших вещей

Освоение IoT в промышленности позволит компаниям совершить рывок в производительности