Новый инструмент решения жилищных проблем

АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» предлагает эффективную программу арендного жилья

Новый инструмент решения жилищных проблем

Обеспечение доступным жильем социально уязвимых слоев населения остается для государства важной стратегической задачей. Ежегодно в Казахстане возводится в среднем 6 млн кв. метров жилья. Несмотря на то что в 2012 году доступность жилья значительно улучшилась: индекс доступности вторичного жилья, по данным экспертов, составил 6 лет, для нового жилья — 8 лет, значительное число граждан не могут этим воспользоваться из-за неспособности приобрести его в кредит. Арендное жилье, которое начинает развиваться в Казахстане, — реальный вариант улучшить жилищные условия для тех, кому доходы не позволяют обслуживать ипотеку.

Практика последних лет показала, что такие механизмы решения квартирного вопроса, как ипотека, долевое участие в строительстве и система жилищно-строительного сбережения, на сегодняшний день не способны полностью решить проблему обеспечения населения доступным жильем. На фоне высоких цен на рынке недвижимости при ипотеке требуется первоначальный взнос от 30% до 50%, а ставки по ипотечным займам часто неподъемные для человека с невысоким уровнем дохода. Система жилищного сбережения требует длительного периода накопления средств от 3 до 15 лет, что значительно продлевает приобретение заветных «квадратов». Долевое строительство считается рискованным после последствий кризисных времен. Все это потребовало поиска действенных альтернатив, итогом которого стало направление «Арендное жилье с правом выкупа» новой государственной жилищной программы «Доступное жилье-2020».

Отличительная особенность аренды в том, что потребитель начинает жить и выплачивать за квартиру одновременно. Но в отличие от ипотеки аренда обойдется дешевле. Планируется, что среднемесячная плата за квартиру экономкласса от 35 до 75 кв. м составит в среднем по республике 1000 тенге за квадратный метр, что значительно ниже платежа по ипотеке за аналогичную площадь.

Более низкая стоимость делает аренду вполне доступной для основной массы людей с невысоким уровнем дохода.

Другое преимущество аренды с выкупом — гибкость в применении. Аренда дает возможность участникам программы корректировать поведение в зависимости от ситуации. Если потенциальному арендатору не хватает средств выплачивать ежемесячную аренду, он может привлечь соарендаторов. Если же человек, уже проживая в квартире и выплачивая аренду, по какой-то причине хочет переселиться в большую или меньшую по размеру квартиру, он может попросить о замене жилплощади. Подобный переход невозможен при традиционной ипотеке. Если же арендатор намерен отказаться от дальнейшей аренды (еще не выкупленной квартиры), можно уступить право на аренду третьему лицу, с возмещением потерь по выплатам предыдущему арендатору. Важно и то, что арендатор сам управляет сроком аренды. Условия программы таковы, что он может выкупить квартиру в собственность уже через 10 лет, не дожидаясь истечения полного срока аренды в 15 лет. Ему нужно лишь погасить сумму оставшихся ежемесячных арендных платежей.

Первоначальный взнос от новоселов  не требуется, нужен лишь гарантийный взнос равный шести месячным арендным платежам, что является нормальной практикой в случае порчи имущества арендатором либо задержки выплаты арендных платежей. При неиспользовании и сохранении суммы гарантийного взноса эти деньги засчитают в общую сумму выплат.

С целью более эффективной реализации программы «Доступное жилье» государство делает ставку на надежные финансовые институты с государственным участием. Оператором направления «Арендное жилье с правом выкупа» выбрана АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК).

За 13 лет работы КИК почти 56 тысяч семей улучшили свои жилищные условия. Если учесть, что в каждой семье в среднем по 4 человека, то, умножив на коэффициент семейности, получается более 220 тысяч человек. В 2012 году к «традиционным» продуктам компании добавилась «аренда с выкупом» — один из самых интересных инструментов, предлагаемых госпрограммой.

«Мы изучили опыт зарубежных стран и активно занимаемся развитием арендного направления, особенно в вопросах расширения объемов строительства и удешевления конечной стоимости жилья для наших граждан. У нас есть собственные инструменты и наработки, которые мы будем активно развивать, с тем чтобы как можно большее число казахстанцев смогло принять участие в программе “Доступное жилье-2020”»,— отмечают в КИК.

Программа арендного жилья КИК предлагает квартиры 3-го и 4-го класса комфортности — удобной небольшой планировки. Размер арендной платы зависит от стоимости строительства, включая такие параметры, как класс комфортности, регион и сейсмичность. Окончательную стоимость строительства определяет государственная экспертиза и итоги государственных закупок. Но уже ясно, что арендное жилье на порядок дешевле. Средняя цена реализации арендного жилья за 1 кв. метр в чистовой отделке для Астаны и Алматы составит: по квартирам 4-го класса комфортности — в пределах 120 тыс. тенге; по квартирам 3-го класса комфортности — в пределах 140 тыс. тенге. Для сравнения: средняя цена нового жилья, по данным Агентства по статистике РК, в Алматы составляет 249,7 тыс.тенге.

Значительное снижение себестоимости строительства планируется обеспечить за счет применения индустриальных методов, таких как крупнопанельное домостроение, конструкции несъемной опалубки и сборно-каркасное домостроение. Большое значение отводится использованию энергосберегающих технологий и материалов с предпочтением изготовленным в Казахстане. «Казахстанская ипотечная компания» уже начала строительство арендных домов в Алматы, Караганды и Шымкенте.

Ожидается, что привлекательные условия арендного жилья позитивно повлияют на рынок жилой недвижимости в части общего снижения цен, а также позволят улучшить жилищные условия тем слоям населения, которым ранее были недоступны ипотека и система жилищно-строительных сбережений.

Подробную информацию можно получить на официальном сайте АО «ИО Казахстанская ипотечная компания» – www.kmc.kz, либо обратившись в call-center по телефону +7 (727) 3441222.