Без спроса

Редакционная статья

Без спроса

Поразительные люди риэлторы. Они годами говорят одно и то же: «Цены на недвижимость растут». Это будто их молитва. Замолчать ненадолго риэлторов заставило только сильнейшее и очевидное падение квадратного метра в разгар кризиса. Хотя, кажется, им было очень трудно сдерживаться и тогда, не твердить как заговоренным: «Цены будут расти. Цены будут расти…» Только слишком очевидный контраст с реальностью останавливал их от того, чтобы произносить вслух эти слепленные вместе слова, поэтому несколько лет они их просто шептали. Но как только ситуация чуть нормализовалась, мы услышали опять то же. Мотивы их понятны: пугая людей ростом цен, они подхлестывают продажи. Опасаясь, что завтра цена станет еще выше, продавцы быстрее решаются продавать, потому что на вырученные деньги им же нужно еще что-то тут же купить самим. Так раскачивается рынок.

В этом свете признание президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана (ОАРК) Нины Лукьяненко, которое она сделала на встрече с редакторами, инициированной Казкоммерцбанком и посвященной строительству, впечатляет своей самоубийственной смелостью. Она сказала, что не ожидает в обозримой перспективе роста числа сделок на рынке недвижимости. И объяснение тому — дефицит платежеспособного спроса. Платежеспособный спрос — это главное. Он хилый. И улучшения не предвидится, потому что существующие доходы не позволяют казахстанцам приобретать себе крышу над головой.

Улучшить эту ситуацию можно только одним из двух способов. Поскольку в уравнении две переменных, нужно либо радикально поднять доходы (при неизменной стоимости жилья), либо столь же радикально опустить стоимость строительства. Первый путь вряд ли реализуем, хотя по большому счету нечто в этом роде и происходило в середине 2000-х — и вот куда это привело. Рост доходов — это рост издержек для казахстанских компаний. У нас и так зарплатные фонды не самые маленькие, и дешевая рабочая сила — это совсем не наш конек.

Куда разумнее снизить себестоимость стройки. Причем сделать это сравнительно легко, если вдуматься. Строительство — уникальная индустрия. Точных цифр сейчас не назовем, но, тыча пальцем в небо, можно предположить, что процентов 95 в стоимости стройки — это пресловутое казсодержание. То есть продукт почти полностью производится внутри страны.

Нам постоянно говорят, что автомобилестроение — это отрасль, которая на одного работающего непосредственно на заводе дает еще дюжину рабочих мест подрядчикам. И эта истина уже набила оскомину. Хочется напомнить, что стройка — это такая же отрасль, которая плодит рабочие места, существенно подращивает ВВП. И это большая удача, что у нас есть неудовлетворенный спрос на жилье. Пока мы его будем удовлетворять — мы можем давать дополнительные проценты роста экономике. И все, что для этого надо, — это запустить механизм, который связывал бы «большую стройку» и организованную под нее эмиссию тенге. А набив руку дома, наши компании смогут потом пойти и за пределы страны. Заодно под это можно и трудоустроить бедолаг, которых сейчас изгоняют с барахолок, — и снять тем самым очаг социального напряжения. Строительство требует рук. Тут довольно трудно заменить живого человека на более современную роботизированную конвейерную линию. И это в нашей ситуации тоже не так плохо.

В 2000-х строители, представители такой уважаемой созидательной профессии, превратились в спекулянтов, паразитировавших на бытовой неустроенности соотечественников. Пора вернуть этой профессии прежний статус. И строго говоря, помешать этому может только забившая мозги чиновников догматика. Согласно догмам ведь нельзя вторгаться в естественные процессы баланса спроса и предложения. Но согласно здравому смыслу — это делать можно и нужно.

Читайте тему номера Внеклассовое жилье

Статьи по теме:
Международный бизнес

Интернет больших вещей

Освоение IoT в промышленности позволит компаниям совершить рывок в производительности

Спецвыпуск

Бремя управлять деньгами

Замедление экономики разводит все дальше банки и реальный сектор

Бизнес и финансы

Номер с дворецким

Карта столичных гостиниц пополнилась новым объектом

Тема недели

От чуда на Хангане — к чуду на Ишиме

Как корейский опыт повышения производительности может пригодиться Казахстану?