Построить, чтобы продать

Девелоперы делают ставку на качественные проекты

Построить, чтобы продать

Алматы остается привлекательным городом для коммерческой и жилой застройки. Эксперты полагают, что спекулятивная составляющая, присущая развитию рынка недвижимости во времена ценового бума 2006-2008 годов, ушла в прошлое. Сейчас денег у застройщиков гораздо меньше, чем в те тучные времена, поэтому проекты должны быть высокого качества, чтобы   найти клиентов и возвратить  затраты.

Планы акимата Алматы по жилому и коммерческому строительству весьма большие.

Алматы – успешный мегаполис, ежегодно притягивающий к себе 150-200 тыс. человек потенциальных жителей. Согласно  инвестиционному плану развития Алматы, в 2011-2015 годах запланировано построить 5,6 млн квадратных метров жилья.

Новые застройки Алматы будут смещаться в западном и восточном направлениях. Транспортное сообщение с этими территориями существенно улучшилось после ввода в эксплуатацию транспортных развязок. В частности, построена Восточная объездная дорога.

Дополнительный импульс для пригородного строительства – планы акимата перенести крупные учебные заведения за пределы города. Девелоперы рассказывают,  что со многими университетам уже ведутся переговоры и обсуждения о переезде в пригороды в течение ближайших 3-5 лет.

Еще несколько лет назад девелоперы и застройщики просто боролись за право возведения зданий  в центральной части Алматы, еще лучше – в зоне «золотого квадрата». Сейчас они признают, что хотя историческая зона все так же интересна застройщикам, но там есть сильные ограничения по этажности проектов, по коммуникационным сетям, и земля довольно дорогая.

Историческая зона, конечно же, будет развиваться, но масштабные жилищные проекты уйдут на запад. Это направление имеет потенциал  именно для роста жилищного строительства.

Для улучшения транспортной инфраструктуры планируется  довести линию метро до клиники Калкаман и далее в западном направлении,  до рынка “Алтын Орда”. Уже сегодня запад южной столицы активно осваивается девелоперами: построены торгово-развлекательные центры Апорт, Прайм-плаза, Apple Town,  за счет программы доступного жилья и коммерческих проектов развивается микрорайон Алгабас. 

Со времени кризиса темпы роста жилой недвижимости в Алматы стабильны. Доля нового жилья за период с 2003-го по 2013 год составляет почти 20%. 70%  жилого фонда города введено до 2003 года, из которых 90% построено еще в советское время.  Такому жилью присущи все проблемы старых построек: высокая амортизация, отсутствие условий для цивилизованной парковки и детских площадок. Инфраструктура возле старых домов нестабильна и хаотична.

Сейчас застройщики делают ставку не на точечную застройку, более  пригодную для тесных центральных районов Алматы, а на комплексную. Динамика роста жилой недвижимости за последние 3-4 года составляет 10-12%.  Почти 40% от вводимого жилья – коммерческого характера, оно сильно отличается по формату. В плане маркетинга девелоперы предлагают клиентам разные сегменты жилья: VIP, эконом-класс, бизнес-класс.

Потенциал роста жилищной недвижимости заключается не в количестве, а в качестве.

Поэтому  в планах девелоперов - принять активное участие в программе ветхого жилья. Эксперты признают, что наличие огромной доли, до 70%, изношенных и ветхих зданий в жилом фонде города существенно влияет на ценообразование рынка жилой недвижимости. Как правило, в таких зданиях затраты на коммуналку более высокие, потому что не работают  программы энергосбережения.

Жилые комплексы, построенные по советским СНИПам и нормам, в том числе по санитарным, сейсмическим и нормам энергосбережения, требуют колоссальных расходов на приведение к уровню современных требований. По оценкам участников рынка, затраты составляют 20-30% от сегодняшней стоимости жилья. В абсолютных цифрах это почти 9 млрд долларов. Такие затраты никогда не окупятся. Поэтому и существует  программа замены ветхого жилья на современное. А значит, девелоперы не останутся без работы в ближайшем будущем.

Статьи по теме:
Казахстан

Не победить, а минимизировать

В Казахстане бизнес-сообщество призывают активнее включиться в борьбу с коррупцией, но начать эту борьбу предлагают с самих себя

Международный бизнес

Интернет больших вещей

Освоение IoT в промышленности позволит компаниям совершить рывок в производительности

Спецвыпуск

Бремя управлять деньгами

Замедление экономики разводит все дальше банки и реальный сектор

Бизнес и финансы

Номер с дворецким

Карта столичных гостиниц пополнилась новым объектом