Нашли крайнего

Нашли крайнего

Министерство регионального развития РК намерено защитить интересы дольщиков. Ведомство   предложило страховать  застройщиков, чтобы избежать ситуации, когда дома, строящиеся на долевой основе, в итоге приходится достраивать государству.

Двухэтапная схема, предложенная МРР, выглядит следующим образом.

Первый этап. Страховщик проводит предстраховую экспертизу застройщика на предмет соответствия исходным требованиям, а также иным критериям приемлемости к страхованию, которые устанавливаются соответствующими правилами. К этому времени у застройщика должны быть свой земельный участок под строительство, исходно-разрешительная и проектно-сметная документация, собственные средства или договор с банком второго уровня об открытии кредитной линии на 40-45% от проектной стоимости строительства.

Если экспертиза дает добро, страховщик и застройщик заключают соглашение о сотрудничестве и оговариваются отношения сторон, связанные с привлечением денег дольщиков на спецсчет в БВУ, контролируемый страховщиком. Работы с нулевого цикла застройщик начинает на свои средства (для этого он скапливает  до 15% стоимости стройки; средства дольщика на этом этапе ему использовать запрещено), а дольщики отправляют деньги на спецсчет. Минимум накоплений на этом этапе – 25% от стоимости объекта.  

Второй этап. Застройщик (у которого должно быть в наличии 15% стоимости – таким образом, всего от застройщика требуется 30%) возводит каркас здания, проводит инженерные и отделочные работы. Дольщики обеспечивают еще 70% стоимости стройки, которые они заводят на спецсчет. Деньги дольщиков идут застройщику поэтапно: сначала будет выделяться аванс, и только после предоставления актов выполненных работ застройщик может получить следующий транш. При этом он должен страховать каждый транш, чтобы страховка выходила дешевле: её придется платить не на весь объем привлекаемых средств, а по сроку фактического использования этих денег. 

Теперь контролировать работу строительных компаний, во избежание их банкротства и несвоевременной сдачи объекта, по мнению чиновников, должны страховые компании.

Они будут проводить страховую экспертизу застройщика и следить за расходованием средств дольщиков. Как только застройщик выполнит определенный этап строительных работ, страховщик разрешит ему использовать средства дольщиков. А если дом сдан не будет – дольщик получит страховую выплату.

Статьи по теме:
ВВП

Инвестбум, свинченный вручную

Обладая чуть более 4% населения Казахстана и создавая менее 3% республиканского ВВП, Кызылординская область является одним из лидеров по инвестиционной активности и темпам социально-экономических преобразований

Спецвыпуск

В поисках главного

По мере того как годовые отчеты становятся полнее и информативнее, компаниям все важнее выделить и донести до заинтересованных сторон ключевые сообщения

Экономика и финансы

Призрак бедности

Основными последствиями девальвации тенге стали рост инфляции и снижение доходов населения, что негативно отразилось на многих отраслях экономики, связанных с потребительским спросом

Экономика и финансы

Создаем критическую массу

Факторинг может стать эффективным решением ряда проблем с финансированием бизнеса, однако этот сегмент еще должен пройти этап формирования устойчивой базы развития и устранения барьеров для роста