Не выход

Не выход

В Национальную экономическую палату Казахстана «Союз «Атамекен» поступил на экспертизу проект, согласно которому все арендодатели будут обязаны встать на регистрационный учет в налоговых органах и уплачивать индивидуальный подоходный налог (ИПН). Инициатива стала продолжением истории 2012 года, когда по приказу акима города Алматы Ахметжана Есимова руководителям районов и Департаменту внутренних дел было предписано усилить работу в отношении лиц, прибывающих в город, а также собрать информацию об арендуемом жилье и подключить к профилактике общественность.

Заявленный проект не только в какой-то мере пополнит государственную казну, но и сможет усилить контроль по защите людей от террористов, совершающих преступления против мирного населения. Но вместе с тем, по прогнозам эксперта по недвижимости Руслана Унгефуг, если все арендодатели будут оплачивать индивидуальный подоходный налог,  это в конечном итоге повлияет на повышение цен аренды жилья.

«Если регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (в специальном налоговом режиме), ставка налогов составит 2 %, по патенту - 3 %, по упрощенной декларации - в зависимости от суммы дохода. Если доход составит в год менее чем 3 199 800 тенге (200 МЗП), то налогоплательщики вправе взять патент и платить 2 %. На первый взгляд, это не такая большая сумма, но я уверен, что это может повлиять на повышение цен на аренду. Тем более - учитывая тот факт, что в Астане за последние несколько лет цены на аренду в экономсегменте значительно возросли (примерно на 10 000 тенге в год), это еще больше ухудшит ситуацию: для жителей и гостей столицы жилье станет еще менее доступным», - прогнозирует эксперт.    

Притом выявлять тех, кто сдает жилье, будут участковые полицейские. Предполагается, что они начнут собирать и фиксировать факты, подтверждающие предоставление жилища в наём: копии документов, удостоверяющих личности, объяснительные снимающих или сдающих жилье, квитанции, а также пояснительные соседей. Информацию о тех, кто сдает жилье, участковый должен будет направить в налоговое управление.

Президент Национальной лиги потребителей Казахстана Светлана Романовская оптимистически полагает, что введение такой меры, во-первых, будет способствовать упорядочению этого рынка, во-вторых - увеличится ответственность за предоставление жилья в аренду, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. «В данное время никто и ни за что не несет ответственность, арендодатель в любое время может расторгнуть договор и заключить его с другими постояльцами. Участковые полицейские, в свою очередь, хорошо осведомлены, кто сдает и кто проживает. И они это могут выявить», - объясняет Романовская.

Юрист Сергей Уткин говорит, что полицейские вряд ли смогут охватить проверками большое количество квартир по причине нехватки кадров.  Решить эту проблему Уткин предлагает через введение должности «старший в подъезде», который будет собирать полностью информацию о том, кто сдает и кто проживает, тем самым для тех же участковых эта мера облегчит работу.  

Руслан Унгефуг не сомневается, что у участковых, которые будут выявлять арендодателей, не уплачивающих положенный налог,  возникнут и другие проблемы.  “Во-первых, арендаторы не всегда бывают дома, в основном их можно застать в позднее вечернее время, так как в основном это люди, приехавшие в столицу в целях заработка. Соответственно, большую часть времени они проводят на работе, и чтобы их застать на месте, участковому инспектору придется делать обход в нерабочее время. Во-вторых, учитывая, что данные мероприятия по выявлению недобросовестных арендодателей невыгодны самим арендаторам, всегда можно сказать инспектору, что ты не арендатор, а дальний родственник владельца и проживаешь в квартире на безвозмездных условиях. Он в любом случае не сможет доказать обратное», говорит Унгефуг.

В свою очередь, налоговые органы будут требовать декларации об уплате сумм индивидуального подоходного налога или постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя. В случае, если арендодатель не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и не предоставил налоговую отчетность, ему направляется уведомление об устранении нарушений налогового законодательства. В дальнейшем те лица, которые не исполнили данные поручения, будут принудительно, силами ДВД, направлены в налоговое управление.

Статьи по теме:
Спецвыпуск

Бремя управлять деньгами

Замедление экономики разводит все дальше банки и реальный сектор

Бизнес и финансы

Номер с дворецким

Карта столичных гостиниц пополнилась новым объектом

Тема недели

От чуда на Хангане — к чуду на Ишиме

Как корейский опыт повышения производительности может пригодиться Казахстану?

Тема недели

Доктор Производительность

Рост производительности труда — главная цель, вокруг которой можно было бы построить программу роста национальной экономики