Испанская грусть

Получить вид на жительство в Испании легко. Достаточно купить приличный дом или вложить в испанскую экономику деньги

Испанская грусть

Кабинет премьер-министра Испании Мариано Рахоя одобрил план, который предполагает выдавать вид на жительство тем иностранцам, кто купит недвижимость на сумму не меньше полумиллиона евро или вложит в испанскую экономику как минимум два миллиона. Кстати, на эту же сумму можно купить и гособлигаций, т.е. стать полноправным инвестором и владельцем испанского долга. Что же касается покупки недвижимости, то здесь тоже все ясно. Этот пункт направлен на оживление испанского рынка недвижимости, который уже четыре года находится в предынфарктном состоянии.

 Тяжкое бремя испанской экономики

Испанское правительство наметило и другие меры для привлечения богатых иностранцев в страну, безработица в которой перевалила за 27% и которая, как в воздухе, нуждается в рабочих местах. Если меры будут одобрены парламентом, то с 1 января следующего года они вступят в силу.

Правительство Рахоя хочет привлечь в Испанию как можно больше состоятельных иностранцев. Однако далеко не все специалисты по недвижимости соглашаются с правительственными экономистами, которые надеются таким способом значительно сократить количество непроданных домов на средиземноморском побережье королевства. Нереализованная недвижимость после обрушения рынка недвижимости в 2008 году тяжелым камнем висит на шее испанской экономики. Однако большинство непроданной недвижимости стоит значительно дешевле 500 тыс. евро.

В первом квартале, по данным Министерства общественных работ, зарегистрировано 54,5 тыс. сделок по передаче недвижимости в собственность. Для Испании это очень мало, потому что в 2006 году таких сделок в среднем за квартал совершалось в пять раз больше.

По мнению многих специалистов, главное преимущество Испании в борьбе за клиентов состоит в том, что она является идеальным местом и для жизни, и для туризма. Следовательно, необходимо в полной мере использовать эти плюсы и проводить для этого необходимые реформы. Существует мнение, что выдача видов на жительство поможет заманить в Испанию еще больше состоятельных иностранных туристов вместе с пенсионерами из-за рубежа и бизнесменами, которые ищут мягкий климат и высокое качество жизни.

Так же, как все

Для привлечения иностранных инвесторов и пенсионеров внесены поправки в налоговое законодательство, уменьшающие и упрощающие для них выплату налогов.  «Мы делаем то же самое, что делают другие страны, - пояснила заместитель председателя правительства Испании Сорайя Саэнс де Сантамария. - Эта система широко применяется как орудие привлечения инвестиций».

Иностранец, вкладывающий не меньше 500 тыс. долларов в экономику США, имеет право на получение зеленой карты при условии, что его инвестиции дают как минимум 10 рабочих мест. За последний фискальный год, который в Америке заканчивается 30 сентября, правительство США привлекло при помощи этой программы более 1,8 млрд долларов. Визы получили 7641 иностранец. 80% из них, по информации Службы по делам гражданства и иммиграции США и государственного департамента, – китайцы.

В прошлом году начала предлагать разрешения на жительство соседка Испании – Португалия. Там тоже для этого надо купить недвижимость не дешевле 500 тыс. евро.

В апреле стартовали две похожие программы в Ирландии. Причем - вид на жительство дается иностранцам с начальным капиталом всего лишь в 75 тыс. евро.

В стремлении заполучить деньги из-за границы Оттава посулила в апреле гражданство иностранцам, которые открывают в Канаде бизнес с канадским венчурным капиталом. В июле 2012 года канадское правительство приостановило программу выдачи своего гражданства выходцам из других государств с капиталом не меньше 1,6 млн. канадских долларов (1,55 млн. долларов США), которые фактически отдавали половину – 800 тыс. долларов Оттаве для инвестиции в экономику сроком на 5 лет.

Эффективность вызывает сомнения

Некоторые специалисты в области недвижимости считают, что ждать особых изменений на рынке жилья в Испании после принятия новых мер не следует. Анхел Серрано, директор консалтинговой фирмы Aguirre Newman, полагает, что власти слишком высоко подняли планку цены недвижимости. Он уверен, что дороже полумиллиона евро в Испании стоит только менее 5% из почти 700 тыс. построенных, но не проданных домов.Средняя цена таких домов составляет около 130 тыс. евро. Следовательно, не без оснований считают специалисты, значительных изменений на рынке не произойдет.

Количество не проживающих в Испании иностранцев, покупающих на Пиренеях недвижимость, растет. Это не может не радовать. Но с другой стороны, доля их покупок в первом квартале этого года по данным министерства общественных работ составила всего лишь 1,5%.

Больше всего новых непроданных домов в прибрежных регионах Испании. По словам местных агентов по торговле недвижимостью, наиболее высокий интерес к испанской недвижимости сейчас проявляют покупатели из России и Китая. Особенно это относится к побережью и в частности к таким южным городкам, как Марбелья.

Многомиллионные особняки с ландшафтными садами, большими входами и просторными плавательными бассейнами в буквальном смысле этого слова усыпают побережье. Отличительной чертой таких мест является обилие полей для гольфа. Не удивительно, что у дорог там продают не фрукты и овощи, а мячики для гольфа.

О постепенной смене национальностей покупателей красноречиво говорит смена языков переводчиков, которых берут на работу в агентства недвижимости в Коста-дель-Соль и других курортных регионах агентства. Раньше основным контингентом были покупатели с севера Европы. Как следствие, большим спросом пользовались переводчики северных языков. Однако по мере распространения кризиса с юга континента все дальше на север у северян резко ослабла тяга к перемене мест проживания. Сейчас главный язык в агентствах по торговле недвижимостью на испанских курортах – русский. Без особого риска ошибиться можно предположить, что пару ему скоро составит и китайский язык.

Статьи по теме:
Казахстан

От практики к теории

Состоялась презентация книги «Общая теория управления», первого отечественного опыта построения теории менеджмента

Тема недели

Из огня да в колею

Итоги и ключевые тренды 1991–2016‑го, которые будут влиять на Казахстан в 2017–2041‑м

Казахстан

Не победить, а минимизировать

В Казахстане бизнес-сообщество призывают активнее включиться в борьбу с коррупцией, но начать эту борьбу предлагают с самих себя

Международный бизнес

Интернет больших вещей

Освоение IoT в промышленности позволит компаниям совершить рывок в производительности